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テーマ動画（江戸川区の物件分析を考察…）
解説で気になる点は…
軽量鉄骨造なので法定耐用年数は
34年にはまずなりません。
重量鉄骨造でなければ19年～27年
の間の期間でしょう。
つまり、当該物件は耐用年数超えな
ので原則として融資は使えません…
税務上の耐用年数として4年はあり
ますが4年で融資を引く事はまずない
と言う事です。
こうした物件はお金持ちが減価償却
による節税または税還付狙いで買う
物件です！（笑）
駆け出しのサラリーマン大家なら少な
くとも高額納税者の高年収である事が
条件です。
まあ、つまり良くわかっているベテラン
大家が買う様な物件です。
初心者ならメンターの指導無しには
手を出す様な物件ではありません。
この物件を年収700万程度のサラリー
マンが下手に融資を引くと融資がドン
詰りになります。
最後の仕上げで買うには良い物件と
なる可能性は僅かにありますが…
まあ、私なら100％手を出しませんね…
江戸川区・河川沿い・耐用年数超えに
低利回りと三重苦・四重苦を乗り越え
ないといけません…
そんなリスクを取るのは無鉄砲なギャ
ンブラー的投資法です。
たまたま、出口（売却）まで何事も無く
助かるかも知れませんが危険を承知
で買う程の高利回りでもないからです。
もっと上手いやり方、良い物件は探せ
ばあります。
何も苦労を買う必要はないのです。
私なら1秒でスル―の物件です。
参考動画（ババ物件を引いていませんか？）
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