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テーマ動画
（資産管理法人が必要になる不動産賃貸業とは？）
中古RC一棟連続買いの投資法の場合は
資産管理法人は必須になってきます。
いわゆる光速流不動産投資法の場合は
中古一棟RCマンションが投資対象なので
法定耐用年数の関係で減価償却費の案分
が少なくなるので、常に所得税や住民税が
最高税率になってしまうからです。
木造築古アパートを個人名義で買って
減価償却費をぶつけて相殺する方法と
資産管理法人で役員報酬で家族への
所得分散や保険や引当金、最高税率
回避の為には資産管理法人は必須に
なります。
まあ、法人は5～6億超えになってからで
良いですが、その場合は先に築古木造
アパートに投資して個人経営で回す事に
なります。
つまり個人経営と法人経営を両方する
方が節税の自由度が高くなるのです。
また相続も視野に入れると資産の分割
方法などの問題もあるので法人分社化
など様々な節税スキームを用いる事が
できます。
ただテーマ動画にある様に3～4億程度
の投資規模なら法人化などコスト倒れに
なって無駄と言えます。
なかなか深い分野なので各自でじっくり
と研究して見て下さい。
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