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テーマ動画（高属性の人が嵌まる投資例…）
なかなか香ばしい不動産投資をしている方
の事例です…
動画の方のアドバイスはほぼほぼ正論だと
思います。
一棟目では重すぎる、と言う事です。
属性が高いとこうした失敗をやらかします。
中古一棟RC造マンションは法定耐用年数
が長く、長期の融資が引きやすいと言う
メリットがあります。
しかし、築30年になると残存は17年で
高属性の方は買う事は簡単にできるの
ですが売る事が困難になります。
いわゆる”やらかした系投資”です。
まあ、毎年の高年収があれば返し技も
いくらでも考えられるのでキチンとした
ファイナンシャルアドバイザーに相談す
れば解決の方法を複数提示してくれる
でしょう！（笑）
ただ、この方が何らかのアクシデントで
高年収を稼げなくなると破綻も考えられ
ます。
だから、やらかした系、と言う訳です。
初めての不動産投資としてはリスクが
高過ぎるのです。
一番良い買い方は例えば3億分の物件
が買える属性なら一億円を3棟に分散し
て買えば非常に良い不動産投資が可能
だったのです…
仲介業者などは売る事しか考えていない
のでこうした高属性の方が融資で買える
なら後先考えずに買わせようとします。
なぜなら、手数料を一気に確実に稼げる
からです。
間違っても、あなたは1棟で3億の物件を
買うよりも1億で3棟に分散投資する方が
良いとは”絶対”にアドバイスしません。
目の前に転がっている三億円の物件の
仲介手数料（または三為で暴利抜きか？）
の事しか考えていませんので！（苦笑）
つまり、不動産仲介業者はデフォルトが
”悪徳”なのです…
彼らも商売です！三億の物件の仲介手
数料をそう簡単に滑らせるわけにはいか
ないからです。
彼らにも生活があるからです…
だから、私はこのブログを書いているの
です。
デフォルト（標準）が悪徳な仲介業者な
ので、誰かが”警告ブイ”を立てないと
初心者・素人の内臓を彼らに食い破ら
れるからです…（苦笑）
この様な悪徳業者の餌食にならない様に
哀れな子羊が道に迷わない様にと…
不動産投資で成功したいなら少なくとも
投資のセオリーを知らなければダメです。
戦争するなら孫氏の兵法を学ぶものです。
不動産投資をするなら投資のセオリーを
学ぶ事です。
こうした失敗例を見ると、いつもなぜ？
そんな馬鹿な真似を・・・と思います。
高属性とは言え3億円は大きいですから
大根やニンジンを買うノリではお話にも
なりません…
この方の場合、高属性を維持できれば
時間が解決してくれるでしょう。
しかし、すご～い遠回りになります…
上手にすれば、素晴らしい結果が期待
できたのに残念な方です。
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