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テーマ動画（不動産投資初心者がやらかした事例…）
この方の優れた点は2013年に名古屋駅徒歩
五分圏のタワマンをタイミング良く買って売り
抜けた事です。
非常に投資センスが良い方だと思います。
しかし、不動産投資のプロから見るとやら
かしましたね…と言うのが正直な感想です。
さて、皆さん、彼は何をやらかしたと思いま
すか？
恐らく4000万程度の住宅ローンを組めた属性
と言う事はそれなりの年収だったと思います。
ＦＩＲＥ前がサラリーマンならアパートローンを
めい一杯に使い切ってから退職してＦIREする
事が最善手だったと思います。
株式投資だけの人は無職扱いで基本的に
アパートローンは組めませんので…
退職後に賃貸業のプロパーローンを使える
ようにする為にもアパートローンで2～3棟は
買っておけばベストだったのです…
まあ、初心者、素人は経験値がないので
こうしたシナリオが思い浮かばず退職して
から後悔します…
だから、とにかく信頼できるプロやメンター
に事前にレクチャーしてもらわないと悪手
をやってしまうと後戻りはできません。
また、住宅ローンを使う事はアパートローン
の足枷になるのでこの事例の様に譲渡益
が見込める場合にしか自宅のローン購入
に経済的・投資的メリットはありません。
その辺りも総合的に考えてアドバイスを
受けられたら良かったのに…と思います。
ただ、株式投資で稼げるなら不動産投資
などは止めた方が良いと思います。
投資分散は不動産を用いずにインデックス
ファンド系やレバレッジファンドでポートフォ
リオを組むべきでしょう。
株式投資家ならレバレッジファンドなどで
ミドルリスクを負う事も可能でしょう！（笑）
先物オプションとかも知っているでしょう
から不動産投資でリスクを負うなら先物で
リスクを負った方が投資スキル的には合理
的です。
不動産投資はどちらかと言うと金融投資が
苦手な人向きです。
私ならこの方にこの様にアドバイスします。
ただ、やらかした事を話すは少し辛いです
が株式投資のスキルがあるなら不動産に
頼らずとも無敵だと思います。
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