今日の午後は決済でした、決済とは引渡しのこと。
今回私は売主様の仲介会社で、買主様側は別の不動産会社。大阪市内の会社さんです。
無事決済も終わり、ご挨拶をしようかという時に、「今の家の売却なんですけど・・」と買主様が言われました。今回新しくマンションを買ったので、現在所有しているマンションを売却するという話です。
よくある話ですが、大阪市内の不動産営業マンにとったら、非常に嬉しい相談ですよね。
たしかに落ち着いてて、ウソは言わない信頼できそうな営業マンでしたので、自然な成り行きですね。
そこでその買主様が「マンションのポストに入ってたんですけど」と売却のチラシをいくつか出されました。まぁ大手さんのチラシばかりでしたが、【予算●●●●万円でお客様がいます！】【購入希望者が●組います！】っていうチラシもチラホラ・・・。ほぼウソでしょうね。
（大手でもまだこんな内容のチラシやってんねや）
話の内容的に関係ない私がいてるのも変ですので「こういった大手さんに依頼しない方がいいですよ」って軽くフォローして退席してきました。
売却の相談があった時にこういった質問を私もよくされますが、普通は知らんかったら悩みますわね（汗）。
まぁでも、その営業マンはシッカリと説明して、無事に売却を依頼されてると思います。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
天気のいい日が続きますね、気持ちいい。
先日書いたように新築やリフォーム現場も始まって、移動中に現場近くまで行ったら立ち寄る事もできて、楽しいっす。
（スケルトン状態になったマンション・リノベ）
（棟上げが完了した新築）
２５年は住宅・不動産業界で仕事してますが、１つ１つが新たな経験になるんですね。初めて経験する打合せ・質問などがあって、何回しても新鮮な部分があるのが住宅の面白いところ。
もっと現場を増やしていきたいなぁ。
最近の不動産ニュースといえば
【国交省が不動産売買の重要事項説明をテレビ電話などの非対面でも認める方針を明らかに】
【住宅ローン減税１３年の延長を検討へ】
の２つかな。
住宅ローン減税は減税期間の長短はあるにせよ、ずーと続いている事なので「あっ、やっぱりね」という感覚ですね。もうここまで来たら、減税がない方が普通ではないという雰囲気。でも、検討される方にとってはいい事だし、不動産・住宅業界にいてる身としては延長は有難い話です。
で、もう1つの方の非対面での重要事項説明について。比較するわけじゃないけど、賃貸はまだイメージが沸くんだけど売買で考えるとまだ感覚的に「？」な部分もありますね。海外のお客さんと契約するとか、国内だとしてもお客さんが遠方にお住まいで都合がつきにくい時には効果を発揮してくれます。しかし、当社でも取引の９割以上は近くのお客さん。その時にはさすがに会って契約した方が何倍も効率が良いと思います（お客さんが望まないなら・・・仕方ないですけど）。
私は重要事項説明にしっかりと時間をかけたい方で、色んな資料を見せながら、ホワイトボードに図などを書いて出来るだけ分かりやすく説明したいので、ＺＯＯＭなど非対面になった時にどこまで内容が伝わるのか？空気感とかも感じられるのか？っていう不安も正直あります。
そんな事を言ってる時代じゃないのかな・・・。結局、お客さんが困らない様にするって事が一番大事な訳で。そこさえブレなければお客さんに合わせて仕事をしていけるかな。
お客さんや同業者の話を聞いていますと、不動産仲介（特に土地・中古一戸建て）ってやっぱ建築の知識は必要やと思うんです。別に建築家とかそんなレベルじゃなくて、せめて一般的な住宅業界での知識。
今でも思うんですが、不動産営業マンに相場情報だけ聞きたいんだったら別にいいと思うけど、間取り設計ができない・建築知識がない営業マンに相談するのって間違ってますよ・・・。
それなら、ハウスメーカーの営業マンに土地を探してもらった方がお客さんに合った物件を提案してくる確率上がるんちゃうかなぁ。少なくとも家を建てるに適さない土地はススメないと思うし、問題点や全体費用の把握をした上で話ができますからね。
ただハウスメーカーって私もいたから分かるんですが、地域の本当の相場なんて分かってないし、物件の毎日チェックも出来ないからエリアの定点観測も出来ません。ここが不動産会社の一番強いところなんですね。
（言い過ぎって事もないと思いから書きますが）探しているエリアを伝えて、そのエリア相場や物件を細かく説明するハウスメーカーの営業マンがいたら、たぶんヒマなんだと思う（汗）
今は分かりませんが私がセキスイにいてた時代は、住宅展示場で接客すると６０％～７０％くらいは同時に土地も探しているお客さんでした。メーカーとしたら土地がないと提案もできないので「一緒に土地探しましょうか」とか言いましたけど、先に書いたようにエリアの事を詳しく知らないので表面的な話になっちゃうしね・・・。なによりお客さんも土地が見つかった訳じゃないから、積極的に話を聞くという雰囲気にもなりにくかった。なので、建て替え予定のお客さんとかにウェイトが寄っちゃうんですよね。
お客さんが不安になる様な事ばかり書いてもアレなんで、不動産・住宅両方が分かる不動産会社として貢献していきたいですね。
不動産仲介業をしておりますが、建築関係の現場もまた増えてきまして大変有難い日々です。
明日から、ガッツリ・スケルトン状態にしたマンションのリノベーションが開始されます。間取りは確定していますが、スケルトンになった状態で最終の現地チェックをしますので、解体中もちょいちょい現場に顔を出す予定。
その他は、築年数がまだ浅いのでハウスクリーニングと畳表替えのみの現場も来週に実施。
これと並行して、今日は先日土地を仲介させて頂いたお客様の新築プラン提案。建築会社さんと私とでプラン案を何パターンが出し合って、方向性を決めていく打合せになるかと思います。
午後からは、来月からスタートする一戸建てリフォームの内容を大工さんと打合せ。する範囲はほぼ決定しているのですが、大工さんの知恵も借りて少しでも安くなりそうな部分があるかどうかのチェックをしてきます。
んでもって、明日は土地仲介をさせて頂いたお客さんの建物が上棟したので、現地での電気配線確認に同行して立ち会ってきます。
疑いもなく完全に住宅業界の人間となっておりますが、こうやってるとですね、不動産仲介にも生きてくるんですよ。なによりも経験が増えていくし、相場とかそんなんだけじゃない物件を見る目も養われていく。
とにかく茨木市で【他では存在しない不動産仲介会社】になっていきますので、頑張りまーす。
今日は不動産の事じゃないんですが
40台って気持ちはまだ若いのに、体力が「え…」ってなる年代なんですよね。
私は学生時代から体育会系でガツガツやってきた方で、体力・運動神経には自信がある方なんです。なので、今でも体力はまだまだあると勝手に思い込んでるんですよ。
ホントは運動や筋トレしないとアカンのに、「運動するやったら、チラシをポスティングした方がいいやん」っていうタイプじゃないですか（知らんやん…）。
「1時間散歩するやったら、1時間ポスティングするっちゅーに」って今まで仕事してきたタイプじゃないですか（知らんやん）。
そんな感じでまだ気持ち的にもブイブイいわしてる47才なんですが
きのうポテト食べてたら、咳が出て
ギックリ腰の手前までいきました・・・
あした筋トレグッズを見に行ってきますね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
40台って気持ちはまだ若いのに、体力が「え…」ってなる年代なんですよね。
私は学生時代から体育会系でガツガツやってきた方で、体力・運動神経には自信がある方なんです。なので、今でも体力はまだまだあると勝手に思い込んでるんですよ。
ホントは運動や筋トレしないとアカンのに、「運動するやったら、チラシをポスティングした方がいいやん」っていうタイプじゃないですか（知らんやん…）。
「1時間散歩するやったら、1時間ポスティングするっちゅーに」って今まで仕事してきたタイプじゃないですか（知らんやん）。
そんな感じでまだ気持ち的にもブイブイいわしてる47才なんですが
きのうポテト食べてたら、咳が出て
ギックリ腰の手前までいきました・・・
あした筋トレグッズを見に行ってきますね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
現在の売出し物件や売却について書こうと思いましたが、ちょっと内容がぶっちゃけ過ぎそうな感じでしたので…それは明日配信の会員限定メルマガの方で書く事にします。
2020年にもなって、コロナもあって、不動産業界も良い方向に向かっていけばなぁって期待しているのですが、【物件の囲い込み】【不動産会社への買取り優先】など全然変わらない・・・。
お客さん（売主さん・買主さん）の状況は考えずに、自社の仲介手数料というノルマ至上主義。それを大手さんが率先してやってるから悲しい話です。
そんなのがイヤで、お客さんにとってのメリットを第一に物件を見極める事をやり続けてます。ホームページでも、物件ごとにメリットデメリット・ハザードマップ・価格変更の経緯・住所など、可能な限りオープンにして発信。
お客さんが分かりやすい・判断しやすい情報発信をしたいだけなんですが、今の不動産業界に対する反抗みたな気持ちは少なからず持っていますね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
2020年にもなって、コロナもあって、不動産業界も良い方向に向かっていけばなぁって期待しているのですが、【物件の囲い込み】【不動産会社への買取り優先】など全然変わらない・・・。
お客さん（売主さん・買主さん）の状況は考えずに、自社の仲介手数料というノルマ至上主義。それを大手さんが率先してやってるから悲しい話です。
そんなのがイヤで、お客さんにとってのメリットを第一に物件を見極める事をやり続けてます。ホームページでも、物件ごとにメリットデメリット・ハザードマップ・価格変更の経緯・住所など、可能な限りオープンにして発信。
お客さんが分かりやすい・判断しやすい情報発信をしたいだけなんですが、今の不動産業界に対する反抗みたな気持ちは少なからず持っていますね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
昨日出張から帰ってきました。２日間のホームページ更新が出来ずで、申し訳ございませんでした。「親切な情報発信」をモットーにやってますので、また見に来てくださいね。
富山県まで行ってきたのですが、仕事柄、車で街を走っていると【売り物件看板】が自然と目に入ってきます。さすがに富山市街の中心地ではあまり見かけませんでしたが、少し離れると結構な数の看板が出てましたね。
地方・人口減というキーワードをよく聞くようになりましたが、目の当たりにすると現実味が沸いてきます。
やっぱりね、新築（一戸建て・マンション）の販売戸数を制限するべきですよ。たとえば茨木市で１年間で建築できる戸数は、マンション●●●戸（●棟）、一戸建て●●●戸みたいな感じで。
一戸建ての場合は、建て替えや土地を買って自分で好きに建物を建てる分に制限は必要なしでいいと思います。問題は建売り（建築条件付き土地）の方でしょう。なんでもかんでも建て過ぎな気がします･･･。
そうした方が、建築全般の質も上がるし、相場も安定すると思うんですよね。
今日から10月ですね。
ちょっと前まで涼しい季節が来るんだろうか…って感じでしたが、朝晩は寒いくらいの良い季節になってきました。
9月はあまりブログ更新が出来ていませんで、すいません。忙しくさせて頂き、大変有難い1か月でした。
そんなこんなで月が変わって、1日。夕方の今はご契約で富山市まで来ております。人生初の富山県。
海と山が近く景色も遠くまで見る事ができ、気持ちいい場所ですねー。
これからお客さん宅にて契約です。10月もしっかりとご提案していきますので、よろしくお願いします！
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
ちょっと前まで涼しい季節が来るんだろうか…って感じでしたが、朝晩は寒いくらいの良い季節になってきました。
9月はあまりブログ更新が出来ていませんで、すいません。忙しくさせて頂き、大変有難い1か月でした。
そんなこんなで月が変わって、1日。夕方の今はご契約で富山市まで来ております。人生初の富山県。
海と山が近く景色も遠くまで見る事ができ、気持ちいい場所ですねー。
これからお客さん宅にて契約です。10月もしっかりとご提案していきますので、よろしくお願いします！
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
不動産会社の人と話をしてると違和感を感じる事多くないですか…？
土地を仕入れて、建築条件付きとして建物も売ってる社長と話をしたんですが、「間取りとかの打合せは依頼してる設計会社に任せるし、設備・仕様はお客さんにショールーム行ってもらうから」ってなんか自信ありげに【ちゃんとやってる】感を出してましたが・・・
じゃあ、あなたの存在価値は？
「土地を仕入れて、建物もセッティングしてる！」とか主張しそうですが、建築条件付きなんかお客さんから望む人はほとんどいない訳で、それはあなたの勝手でしょ！って思うんです。
お客さんから聞いた話でもよく思うのですが、営業マンの説明に違和感があって、ふんふんって聞いててもなんか腑に落ちないケースが特に不動産・住宅業界には多い気がしますね。
常識的に考えて、なんかおかしいなって場合は【辞めておく】。これが一番だと思います。お客さんの予感や違和感は大体が正解ですからね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
土地を仕入れて、建築条件付きとして建物も売ってる社長と話をしたんですが、「間取りとかの打合せは依頼してる設計会社に任せるし、設備・仕様はお客さんにショールーム行ってもらうから」ってなんか自信ありげに【ちゃんとやってる】感を出してましたが・・・
じゃあ、あなたの存在価値は？
「土地を仕入れて、建物もセッティングしてる！」とか主張しそうですが、建築条件付きなんかお客さんから望む人はほとんどいない訳で、それはあなたの勝手でしょ！って思うんです。
お客さんから聞いた話でもよく思うのですが、営業マンの説明に違和感があって、ふんふんって聞いててもなんか腑に落ちないケースが特に不動産・住宅業界には多い気がしますね。
常識的に考えて、なんかおかしいなって場合は【辞めておく】。これが一番だと思います。お客さんの予感や違和感は大体が正解ですからね。
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