31日大晦日になりました。
今年もブログをお読みいただき
本当に有難うございました。
来年もヨロシクお願いします。
年始は4日から
ボチボチと動き始める予定です。
来年は【建築】を前面に出していく事を
考えているので、非常に楽しみ。
うまくいかない事もあるでしょうが（汗）
皆さんのお役に立てる様に
という思いで頑張っていこう〜。
不動産仲介の枠を飛び出た建築サービス。
うん。楽しみだ。
では、みなさん
良いお年を。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
31日大晦日になりました。
今年もブログをお読みいただき
本当に有難うございました。
来年もヨロシクお願いします。
年始は4日から
ボチボチと動き始める予定です。
来年は【建築】を前面に出していく事を
考えているので、非常に楽しみ。
うまくいかない事もあるでしょうが（汗）
皆さんのお役に立てる様に
という思いで頑張っていこう〜。
不動産仲介の枠を飛び出た建築サービス。
うん。楽しみだ。
では、みなさん
良いお年を。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
この正月休みを利用して
色々と物事を考える期間としても
使っていきたいと考えてます。
（チョー真面目やん）
で、最初は根本の話
【不動産仲介】について。
みなさん、そして不動産営業も
仲介って仕事は、物件に発生する
って感じてしまいがちですが
そもそも仲介手数料って
物件に対してじゃなくて
仲介というサービスに発生します。
どーしてもこの仕事をしていると
物件の方に集中してしまいますが
サービスをもっと強調したいな。
これからの不動産仲介業は
もっと特殊な士業になっていくと思うし
そーなっていくべきかと。
『大手さんはキッチリしてる』と
言われる人も多いんですが
極端な話、あの分厚いだけの書類の事？
そんな詳しく説明もせーへんし（汗）
まぁ それも大事だと思いますが
もっと独特な技術で
お客さんとつながっていきたい。
当社なら、やっぱ【建築の提案】かな。
来年はより不動産と建築をつなげる事に
力を入れたいと考えてます。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
一戸建ての設計だけじゃなく
リノベーションやリフォームでも
ただ単に間取りを考えるんじゃなく
日常生活にプラスになる
っていう細かい提案をする事
が最近自分の中でフォーカスされてる。
・団欒の時間をどう過ごすか
・子供さんがノビノビするには
・リラックスする空間
色々とシチュエーションがあります。
照明・造作・本棚・クロス・・・
などポイントになる要素は
いっぱいありますね。
ただ【4LDK】みたいな
部屋を確保する様な家作りは
面白みがない。
こういった提案をしていくには
自分の中に提案の引出しを
多く持ってないと出来ないんですよ。
まだまだ勉強。
一件でも多くのお客さんに
満足や納得を届けるために
コッチもレベルUPっす。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
そういえば、昨日も間取りの話を書いていたので
今日もちょっと基本的な間取りの話を。
こんな参考プランをよく見かけると思います↓
対面キッチンと、ダイニングリビングの並び。
で ダイニングの寸法についてなんですが
奥行が、壁の芯から芯で約２m２７cm。
実質の有効寸法は なんだかんだで２mくらいな感じ。
これだとダイニングテーブルの大きさが限られてきます。
現実的なのは４人用テーブルだと思いますね。（幅１m３０cm）
やっぱり ダイニングテーブルは大き目が入った方が
住み勝手が良いと思うんです。
６人用テーブル（幅１m６０cm～）を置ける様に設計しておきたい。
そうなると ダイニングの奥行は２m７０cmで設計するのがベストです。
こんな感じ↓
充分な設計寸法はこだわって考えていきたいですね。
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞
今日から 休みに入っている不動産会社も多いですね。
で、本日にホームページに登録した物件で
（広告不可なんで詳しく書けませんが）
西中条町のマンション・築１年目で駅徒歩２分。
（いや、コレで分かるやん・・・汗）
売り出し価格の坪単価約３００万円弱。
オ～ケ～、僕は大丈夫です。
仮に 一般的な７３㎡くらいの３ＬＤＫの中古マンションとすれば
６，５００万円くらい。
スゴイやん、茨木市ってスゴイやん。
オ～ケ～、僕は大丈夫です・・・
茨木市の新築マンションが、ここ数年は
駅近いって理由で強気な価格を設定していますが
コレについて、議論してみませんか？
結論はおまかせしますが。
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞
年末になって だいぶ仕事も落ち着いてきました。
１１月・１２月と設計の仕事も多かったので
このへんで 再度間取りの話でも。
間取りは、まずゾーニングが大事ですが
よくある対面キッチンの基本バージョンについて。
コチラはよ～く見かける対面キッチンとダイニングですね↓
対面カウンターの奥行が約４０cmあるパターン。
このカウンター奥行・・・・・ 意図があればＯＫですが
ただ単に物が乗せられるってだけであまり意味がない（汗）
ダイニングテーブルが寄せられないし
設計をやってる人間なら、よく打合せ・確認する箇所です。
昔は このカウンターの奥行きを利用して
ダイニング側に収納をズラ～っと並べていましたが
お金もかかるし、最近はあまり流行りでもない。
（ラフで書くと、こんな感じ↓）
で、よく感じることは
『もうシンプルで、よくない？』
カウンターは設置せずに、腰壁の笠木だけにして
その分、ダイニングテーブルをキッチンに寄せて
あとは、ＬＤＫ内に出来るだけ収納を確保する。
たとえば、こんな感じ↓
シンプルな見た目にはなるのですが
クロスや照明で、デザイン空間には出来ますからね。
設計する立場としては
色んなパターンや考え方を お客さんに伝えて
打合せを進めていくべきだと思いますね。
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞
当社で仲介させて頂く内容では
・土地（新築の提案込み）
・中古一戸建て（リノベーション）
・中古マンション（リノベーション）
が半分以上を占めてます。
私が建築好きって事もありますが
【建築関係に対して不安】と感じる
お客さんが多いって事でもありますね。
不安じゃないかな・・・
『何していいか分からん』
『色々と面倒くさい』
『頼むか分からんのに、気を使う』
こんな感じでしょうか。
だから、建築条件付きやリフォーム済の
物件を選ばれるお客さんが
まだ多いんだと思います。
建築条件付きとかがアカン訳じゃないけど
物件探しには色々な検討の仕方がある
という事を知ってもらいたい。
逆に書きますと、不動産業界にとって
お客さんが面倒くさい方が
都合がいいわけでして・・・。
当社の方向性とすれば
物件探しの段階から
【建築の事が分かる不動産会社】
として対応していくのが
メインになっていくんだと感じてます。
その分責任や打合せは増えますが
『やっぱりコレがしたい』。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
ここ数日は
調査や段取りなどがあって
あとは相談頂いてるお客さんの
イメージとかを考えてると
なんだか疲労感が残りました（汗）
考えてるだけなんですけどね・・・
まぁ色々とありましたが
不動産仲介の仕事って
出しゃばらん方がいい！
コレ、再認識しました。
別に出しゃばった訳ではないですが
（どっちやねん）
お客さんにとってのベストを考えて
色んな要素を想定しながら
出来るだけ段取りをして
あとは【待つ】。
ココで営業マンが変に動くと
物事がうまくいかない気がする。
出来る事はやった上で
あとは流れにお任せする。
なんか楽してる様に感じますが
営業マンは待つ事が出来ないと
アカンと思うんです。
〈茨木市の不動産の 事はアイ・ウィズ不動産〉
今日は定休日。
お昼前に、リノベーション現場に
寄ってきました。
大工工事もだいぶ終わってきましたね。
建具を取り付けて、造作工事して
んでもって設備取り付けたりとかで
あとはクロス貼り。
お客さんがクロスのショールーム行って
色々なクロス選ばれてましたね。
さて、どうなっていくか。
養生取れるんは、年明けてからですが
楽しみですね。
＊お客さんが用意した姿見を加工して
大工さんに引き戸にしてもらいました。
＊洋室にはウォークインクロゼット
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
不動産の仕事をしてますと
色々な分野の打合せがあります。
『不動産屋って、物件の紹介だけやろ？』
・・・いえ（汗）そうではないです。
例えば、今日1日の内容を書くと
・測量の境界確認
・電柱の移設段取り
・解体の打合せ
・住宅ローンの申込み
・新築の間取り打合せ
・外構業者さんの段取り
え〜と、それ位だったかな。
よく考えたら
『不動産の仕事してへんやん！』
・・・まぁ それはいいとして。
結構多岐にわたる内容です。
でもですね、よく感じるのは
ハウスメーカーにいてて、良かった〜。
住宅業界にいてたら
全部普通にこなしてきた仕事。
役に立ってます。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉