【お客さんの不安】

テレビや雑誌でも

宣伝されている○○○カウンター。

お客さんから聞かれるので

ブログでも書いておきますが

私の考えとしては

相談はしない方がいい。

厳密に言うと、全体の話を

聞くだけならOKですが

物件や建築会社の紹介まで

してもらわなくていい。

紹介される会社という事は

広告費を払ってる会社な訳で

お客さんの希望に沿ってない。

初めてお客さんと会って

アンケート記入してもらって

バァ〜と話して

「この物件（会社）がいいです」

って・・・。

そんな無責任な事言えません。

でもですね

そんなシステムが成り立ってしまう

っていう状況を作ったのは

不動産業界であり

住宅業界であるんですよ。

今まで何十年も

お客さんの立場で仕事せずに

お客さんが不信感を持ってしまい

第3者（っぽい）立場のとこに

相談せざる得ないんですよ。

＊○○○カウンターは厳密には

第3者じゃないので、っぽい

という書き方にしてます。

お客さんに疑いもなく

相談してもらえる様になるには

時間かかるでしょうね。

そんな業界の風潮をなくす様に

何でも気軽に相談してもらう様に

頑張っていくのみです。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【新築マンションのコスト】

近頃の新築マンションを見ていると

コンセプトとして、コストダウンしたのを

販売しているのがあります。

床暖房とか、そういった設備をオプションにして

標準価格を安くしたり

茨木市では　玄関収納がなかったり（いると思うが・・・）

ドアやフローリングなどの建材関係の仕様を下げて

コストダウンをはかったりしていますね。

建築を知ってる人が見れば、すぐに分かりますが

これはこれでOKだと考えてます。

内装・設備といえど　消耗品でもありますから

そこにお金かけんでもえ～ねんって需要もある。

でもですね　コストダウンを間取りとかに及ぼすのは

どーかと考えてます。

玄関のアルコーブ部がなかったり

総戸数を確保するために　間取りが小さい住戸を

増やしたりとかね。

あとは　階数確保のために天井高を下げたり。

玄関にアルコーブなかったら

玄関ドアを廊下に開けることになるので

ちょっと危ないんちゃうかな。

廊下の幅の話じゃなくて、可能性の問題。

そんな感じで　設備・仕様は別にいいけど

居住空間(間取り）・構造までのコストダウンは

アカンと思うんです。

お客さんも知らなかったとしても

そういったマンションはピンと来ない気がしますね。

この点で　中古は凝った造りのマンションが

売り出されている可能性は高いですね。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【暑さ対策・案内時】

いや〜暑いですね。

毎年言ってる気がしますが

こんな暑かったでしたっけ？

今日も空き家の案内しましたが

頬をつたう汗の記憶が

8割を占めております。

でも、探している方は

いらっしゃるんですよ。

暑さなんか関係なく

気になる物件は出てくる。

ベストなマイホームを

手に入れるためには

こういった気合いも大切です。

でも、もうワイシャツとか

え〜んちゃうかな（汗）

ポロシャツとかTシャツでも

いいような気がしてます。

「なんかラフな格好やな・・・

信用できへんな」

そんな疑いの目も

100%余裕で受け止められる位に

ポロシャツに気持ちが動いてます。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【思い切った物件紹介】

ホームページにて

新着物件や価格変更などの更新を

毎日やってますが

「この物件も掲載すんの・・・」

っていうのもあるんですよ。

それはエリアとかじゃなくて

価格があまりに高い物件とか

間取りが変過ぎる新築（汗）とか

情報が適当すぎる物件など。

ホントは掲載したくないんです。

アピールできへんしね。

売り出されてる物件だし

人によって基準は違うので

再建築不可などは除いて

掲載してきてます・・・が

ちょっと紹介のやり方を

変更してもいいかなって

最近感じてます。

かなり思い切ったやり方。

一言で言いますと

【ザ・本音紹介】。

・価格が高い！これ位が相場だ

・間取りが悪い。こう変更すべき

・こういった問題があるから注意

・コレはおススメ！検討するべき

などの本音トークを

私の主観でもいいので

書き込んでいる物件紹介です。

やり方はもう考えてます。

あとは実行するかどうか。

・・・根性はいる（汗）

例えて言うなら

会員制の不動産会社みたいな感じ。

コアな関係は出来ますが

入り口は狭くなってしまう。

う〜ん。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【クロスの値段】

暑いですね。。。

当たり前の事を書くのイヤですが

その気持ちを上回る位に暑い。

そんなHOTな中

部材の値上げのHOT情報です。

クロス（壁紙）大手のサンゲツが

10月から値上げになるみたい。

原材料の高騰や物流経費の増加が

理由みたいですが

住宅価格って、こんな感じで

ちょこちょこ上がっていってる。

今回のクロスの値上げは

10%〜20%のUPというから

㎡で150円くらいかな。

一般的な3LDKのマンションなら

大体ですが4〜5万円くらいのUP。

住宅って、部材や工賃の

積み重ねですからね

こういったUPは何気にデカイ。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【査定の話】

査定の話。

お客さんのご紹介で

物件査定を昨日してきました。

茨木市じゃなくて、北大阪エリア。

セキスイ時代に何回も行ったし

現在も情報はちょいちょい見てるから

まぁ分かるんですけど

いつもの茨木市じゃないんで

過去の成約事例と

現在の売り出し物件を

全部見て回りました。

不動産査定で一番参考になるのは

過去の成約事例。

行く前に自分の中で査定額を考えて

んでもって、一気に物件を回って

価格の整合性と物件の特徴を確認。

相場ってのもあるんですが

気をつけないといけないのが

他の売り出し物件。

購入者さんは比べて決めますから

やっぱある程度目立たないといけないし

さらに整合性が必要になります。

自分の中で腑に落ちたら

まぁ売れますね（・・・当たり前か）

あとは売主さんと打合せ。

さっ頑張ります。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【たまにある】

今日は久々にパンチくらった。

一般常識という中で過ごしてたら

なかなか味わえないパンチ。

「えっ？マジ。そうくる？」

予想もしない軌道で繰り出される。

油断してると、たまに来ます。

それがこの不動産業界。

とある京阪沿線の不動産会社から

電話がありました。

「3時前に鍵を取りに伺います」

当社が管理する物件に

お客さんを案内したいので

その前に鍵を取りに来ると。

3時・・・

4時・・・

・・・・・

6時・・・

もうコッチも忘れてたわ！

いや〜取りに来ない。

電話での連絡もない。

すげぇ神経してるな（汗）

社会人やんな？

小学生でも遊ぶ約束に

行かれへんかったら

連絡くらいするで。

こんな営業マンは

一人で完結する仕事をしなさい。

他人に迷惑かけたらアカン。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【今回の地震と豪雨を経験して】

茨木市はまだ雨は降っていますが

だいぶ落ち着いてきた感じです。

こんなに長く雨が降り続けたのは記憶にない。

地震があって、そのあとはこの豪雨。

天災はやはり怖い、そして備えが必要です。

あっ　ちなみに辯天さんの花火は

今年は中止みたいです。地震の影響と聞いてます。

で　先程書いたように地震＋豪雨を

今回経験しまして

不動産というか、住まいを提案している身として

本当に考えさせられました。

天災を避けることは難しいですけど

それを頭に入れて、予測と物件提案を

していかないといけないって

深く思わせてくれる期間でした。

・附近の状況

・物件の状態

・それらに対する対応策

こんな事を常に、そしてシビアにチェックして

お客さんへの対応をしていく事。

これが防災や安全につながっていきます。

責任の重い仕事です。

でも　今回の事でより覚悟が生まれた

と感じています。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【簡単な物件資料】

いや、雨ばっかりですね。

こんな降ってると

不動産見学どころじゃない。

・・って、私が言ったらアカン（汗）

今日は昼から時間があるので

紹介頂いた売却の査定と

リフォーム&一部リノベのチェックを

行なっております。

でもって

さっき新着一戸建ての写真を

撮りに行ったのですが

な〜んかシックリこない。

もう一度地図を確認したら

どーも隣の家を撮影したかも（汗）

物件資料の窓の位置・形や

建物形状がほぼ同じやん。

あぶなかったわ〜。

不動産会社の一戸建ての資料って

建物の間取りだけ書くでしょ？

アレ、土地形状や道路も

表示しないとアカンて。

間違いが起こりやすいし

情報として不十分&不親切。

何千万の買い物を

あんな適当な資料で

決めさせようとするのは

如何なものかと思います。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【茨木市の雨（AM4時半ごろ）】

昨日からの雨☔️

ずっと振り続けてます。

夏になるとゲリラ豪雨みたいなのは

今までありましたが

強めの雨がこれだけ

振り続く事は記憶にないかも。

という状況ですので

街の不動産会社として

やはり地域の事は気になる。

特に河川や水路。

今日は少し早めに起きて

状況確認をしてきました。

こんな感じでした。

・安威川（五十鈴町辺りから）