もうすぐ完成のマンション・リフォーム現場に寄ってきました。
養生もめくれて、もう仕上げ段階。
来月上旬に引渡し予定となっています。
普通のリフォームではなく、部分的に間取り変更をしています。
お客様のご要望に合わせて間取りを考えていきますが、やっぱり収納量は大事ですので流行りや見栄えだけに固執することなく、「どうやって収納を増やすか」を念頭におきながら間取りを考えていく様に気をつけています。
建築費用が上がっていると言われて久しくなりますが、ココで弊社でリフォーム工事の提案をする場合の工事費用の目安を書いておきます。
リフォームには2パターンあって
①間取りは変えずに全て（キッチン・浴室などの設備関係、フローリング、ドアなどの建具、クロスなど）を新しくフル・リフォームするケース
②間取り変更を伴うリフォーム（リノベーションに近い）ケース
①の場合は、70㎡台の3LDKだとおおよそ550万円〜650万円。目安としては600万円前後になります。
一番工事費用がかかってくるキッチン・浴室などの設備関係については、建売みたいなローコスト仕様ではなく、真ん中のグレードを選んだ感じの価格です。
②間取り変更を伴う場合は、壁・配管関係・電気配線が増えてきますので、おおよそ750万円〜850万円が目安になります。
コチラも800万円前後が目安になります。
いつも思うのですが、リフォーム会社や不動産会社がお客様に提出するリフォーム費用って、1,000万円とか1,200万円位しているケースをよく聞きます。
どうやったらそんな費用するんやろ………
よっぽど良い設備を選んでいるのか（それでも限界あるけどね……カタログ価格500万円とかのキッチンじゃないとそこまでいかないし）、あとはリフォーム会社や不動産会社がガッツリ利益を乗せているのでしょう（汗）
お客様が納得して依頼されているのだからいーんですけど…
工事費用って一般の方にとっては分かりにくいじゃないですか。
そろそろ工事項目を入力したらAIで価格チェック出来る時代もくるでしょうし、そうなるべきだと思いますね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉