よく聞かれる事はあると思いますが、皆さんそれほど利用されていないもの【坪単価】。
物件の判断をするにはこの坪単価を出すのがもう基本。
念のためご説明すると、1坪あたりの価格、になります。
計算式としては、例えば100㎡の土地が売りに出たとします。これを坪数に変換しないといけない。
100（㎡）×0.3025＝30.25坪
＊1坪＝3.3㎡と覚えている人も多いと思いますが、厳密には㎡数に0.3025を掛けてください。
この土地が3,500万円で売られているとしたら、3,500（万円）÷30.25（坪）で坪単価115.7万円となります。
こうすると、どの土地もある程度公平に比較することが可能になります。
（ちなみにマンションも同じように計算します。）
価格だけで土地探しをしていると、ちょっと判断しにくくなると思うんです。
エリアや道路の向き・幅が同じような条件の土地が売りに出ていたとして
Ａ： 3,300万円、土地面積 100㎡
Ｂ： 2,900万円、土地面積 80㎡
一見Ｂの方が「安い」って判断されている方もいらっしゃるのですが、不動産的に見ると
Ａ： 3,300万円÷100㎡×0.3025＝坪単価109.09万円
Ｂ： 2,900万円÷80㎡×0.3025＝坪単価119.83万円
土地坪単価で10万円ほどＢの方が高いという判断になってきます。
土地は面積の狭い方が坪単価が上がる性質がありますが、それを差し引いてもＢの方が高いという判断ですね。
もちろん資金計画的に「その土地を買える・買えない」という判断は最初にあるべきなんです。
でも、その次に【坪単価のチェック】も必要になってきます。
そのエリアの相場が100万円前後とすれば、その物件の坪単価はいくらなのか？を比較する作業。このあたりはお客様では難しい部分でもありますので、不動産営業マンにキチンと教えてもらいましょう。
根拠も持って説明してくれない営業マンは危険ですのでやめておいた方がいいでしょう。
さっきが資金計画の判断とすれば、坪単価は【価値】の判断と言ってもいいかな。
「その価格で買うべきか・買わないべきか」という判断。
こんな感じで、資金計画と価値の2つのチェック項目で物件探しをしていきましょう。