もし私が自宅の売却を依頼したら（査定の時）、何を一番重要視するか？
極端に言えば、コレしか聞かないかな。
1ヶ月で売れる価格は？
3ヶ月で売れる価格は？
この2つ質問で十分だと思いますね。
売り出し価格がいくらとかは無視してもいいくらい。上の2つを聞いて相場を理解した上で、それから考えればいいかなという感じです。
要は【（売り出す価格ではなく）売れる価格】を営業マンに言わせる様にして下さい。そしてその価格で売れなかったら、依頼する不動産会社を再度見直したいという事も付け加えるのがベスト。
その理由は不動産会社に緊張感を与える事。
売却を依頼してもらう事を優先している不動産会社だと、適当な売り出し価格は言いにくくなるはずなので。
「もし売れなかったら、価格を下げていきましょう」って誰でも言える･･･（汗）売却して間もないというのに買取の話をしてくる不動産会社は私だったらその時点でもう依頼を断るかな。
査定というのは、売り出し価格を競うのではなく、実際に売れる価格を把握するのが一番大切になってきます。その上で、納得の価格で売却できる道筋を提案してもらうのがベストになります。