今日は購入を検討されている方に物件判断のアドバイス
売り出されている物件の仕組みというか、不動産業界の事情を知っていたら判断しやすくなるので、そこらへんを書いてみます。
気を付けて欲しい１つに「買取られた物件の判断」があります。
不動産会社や住宅会社が買い取って再販売している物件ですね。
リフォームされた中古や新築建売、建築条件付き土地がありますが、最近は建築条件付けると売れなくなるので建築条件無しでそのまま土地として売られる物件もかなり多くなっています。
ここから最近の不動産業界の事情を書きますが、まず売り出される物件が数年前より減っている事。という事は、買取り業者は買う物件が減っているんですね＝販売する物件が減っている。
ここで確認ポイントは、不動産会社って大きく分けると「買取って再販売する会社」と当社みたいに「物件を仲介する会社」の２つに分かれます。
実は買取る不動産会社の方がかなり多いんです。純粋に仲介をやっている不動産会社の方が少ない。
ただでさえ物件が少ない中、無理にでも買い取らないと販売する物件がなく売上が立たないので、かなり高額で買取る不動産会社が増えているのがここ数年の流れ。
インフレになり物や株・不動産の価値が上がってきたからこそ可能になっている高額買取りです。
ここ１・2年は特に「相場より高いんちゃう（汗）」っていう価格で買い取り、そこに利益を乗せるもんだから考えられない価格設定で売りに出される物件が増えています。
まぁ売れずに価格変更を繰り返し、結局相場価格帯になってからやっと売れるという物件も多いのですが
気になっちゃって検討しようものなら、かなり高値で買ってしまうというケースも見受けられます。
本来は当社のような仲介会社が物件の相場と価値を見極めて、正しく判断してお客様にアドバイスするのが仕事なんですけど、仲介会社でも「売れりゃいい」「お客さんが気に入ってんだからいい」ってグイグイ営業する会社が多いもんだから、仲介してもらう不動産会社の選択も大切になってきます
なので「このリフォームされている物件はどうだろ？」「なかなか物件が少ないけれど、この建築条件付き土地は気になるなぁ」って検討するのは甘い！
購入を考えている方にとったら、買取り業者は競合相手になるんです。本来あなたが買えていたかもしれない物件を先に買い取って、加工して利益を乗せて販売しているんですよ･･･
先に手を付けられていると認識して、いつもより厳しく物件を判断しないといけません！
という事で個々の物件判断も大事ですが、より物件探しをクリアーにするには【不動産業界の仕組みを知って、気になる物件の流れを教えてもらう】というのが結構大事だったりします。
仲介やってる不動産会社はそこらへんの業界事情や各不動産会社の特徴を知っているので、正直に教えてくれる担当に出会う事が重要です。
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞