土地を買って新築を建てたいって人は多いと思います。
そして検討する土地価格帯も、土地建物の合計で5,000万円〜5,500万円位が希望という方が多いんではないでしょうか。
こういったケースで全体のバランスをどう考えればいいのか？を解説していきます
まずは土地と建物の価格の逆算から始まります。
土地が先か？建物が先か？
建てたい住宅会社が決まってるならもう建物価格はそこでFIXしちゃうので、必然的に土地予算が決まります
ハウスメーカーなんかで検討したら建物予算が3,500万円〜4,000万円とられるから、まず土地を見つけるのは無理・・・（無理というのは営業的に嫌いなんですが、土地1,500万円となると茨木市では難しい）
じゃあ大手ハウスメーカー以外の住宅会社を探したとしても、2,500万円〜3,000万円はするから、土地予算は約2,500万円〜3,000万円程になります。
茨木市ではこの価格帯の土地は少ないながらありますが、土地面積が20坪とか25坪位なので希望に合うかどうかがポイント。
土地30坪以上は欲しいとなれば基本的に選択エリアとしては駅からは離れていきます。
ここで頑張って6,000万円とか6,500万円に予算を上げるかどうか？まず決断の時が来ます
「いやいや予算あげられへんし」
「無理したくない」
って方も多いかと…。
そうなると、次の選択肢は【建物予算をもっと絞れるかを検討して欲しいんです】
当社が今重点的に行なっているのがココ。
建物予算を2,000万円前後にすれば、土地予算を3000万円〜3,500万円近くまで持っていける。この土地予算の差はデカい。
気になるエリアでは3,500万円〜4,000万円位の土地が現状では多いのですが、ふと3,500万円を切ってきた土地を狙う事が可能になってきます
こういった段階を踏んでいくので、すぐに土地が決まる事は少なくなりますが、「ご自身に合う計画はどこなのか？」を一緒にしっかりと検討していければと思います。
私の方では建物の打合せクオリティーを担保出来る様に、経験を生かしてご提案しております。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉