今回は久しぶりに物件のご紹介。
茨木市水尾3丁目にある【グリーンタウン茨木】
全部で8棟からなる大規模マンションで、水尾小学校・南中学校校区でマンションとなれば、もうグリーンタウン茨木一択になります。
少し思い出話になりますが、私が小さい頃は一面田んぼ。
徒歩か自転車で通る畦道だけがある感じ。
グリーンタウン茨木の工事開始時はまず田んぼの埋め立て。
所々に結構な高さで土が積まれていました。
今じゃ考えられないけど、結構出入りが出来まして………
日曜日には工事現場に入り、高く積み上がった土に自転車で駆け登り、そしてダァーって降りてくる遊びをしてました。
よう土崩れんかったな（汗）
えー・・・・・やっと物件紹介です
ご紹介するのは【グリーンタウン茨木7番館】。全棟の一番南側に位置しており、南側は一戸建て街。この抜け感を味わえるのがまず7番館の特徴。
【売り出された物件】
●5階部分の南向き
●専有面積67.61㎡、3LDKタイプ
●価格1,580万円
●1979年建築で7番館総戸数127戸（グリーンタウン全体では約800戸）
もう1つの特徴は、南西の角部屋という事。
3部屋全てに窓があるのは結構有り難いから、コレはポイント
ここで価格について書いておきます
結論から書くと1,580万円というのはドンピシャ相場の価格設定。
普通の67㎡・南向きの物件が1,400万円台〜1,500万円台で取引されている中、角部屋でこの価格設定は検討OKです。
リフォーム歴はありませんので、フル・リフォーム工事は必要になってきますが、リフォーム工事込みでも1,900万円台でおさまってきます。
角部屋の特徴を生かして、間取り変更のリノベーションをするのもアリだと思います。
最近は一括売却査定の影響もあり高額査定・高額売出しが頻発しており、50㎡台・東向きで1,500万円前後になっていたり、リフォーム済み物件が2,300万円とか2,400万円で売りに出されています。
（コレらが高過ぎるのですが）ぜひ比較してみて下さい。
「2,000万円以内でリフォーム工事込みでマンションが欲しい」
「南向きで日当たり・眺望ともに良い家が希望」
ぜひご検討ください
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉