最近は土地の仲介をさせて頂く事が多いんですけど、土地を購入するとなったら、必ず「建物はどこで建てよう」ってなります。
あと、やっぱ土地は立地や条件も大事ですので、予算に合わせるために「安い土地でいいねん」って事はほぼありません。
ここからは住宅メーカーにとったらネガティブな内容になるけれど、ここ1年ほど特に感じてる事を書いていきます。
大手ハウスメーカーで35坪の家を建てたら、3,500万円〜4,000万円位は今するじゃないですか。30坪ほどの条件の良い土地や40坪以上の広めの土地なら、こちらも3,500万円〜4,500万円はする。
土地建物合わせると、もう7,000万円から8,000万円以上の世界・・・
なかなか買えんって（汗）
なのでここ数年は、中堅や新興のハウスメーカーも展示場やネットを駆使して、頑張っています。お客様の話を聞いていると、それでも3,000万円前後はしてる感じですので、総予算は6,500万円〜となって、なかなかハードルは高い。
となると、ローコスト系の自由設計の建築会社という選択肢も出てきます。価格は合う確率が高くなるんですよ、でもここでのハードルは
・相談や依頼するのに、根性がいる
・建物の知識や「ここまでの建物を建てたい」という性能面などの基準を自分で決める
この2点になってくるんじゃないかなぁ。間取りの提案力がその建築会社にあるのか？というのも出てくるかな。
ここらへんの判断をお客様でやっていくのは、やっぱ難易度が上がるでしょう…
建築基準法はクリアーしています的な標準仕様の建物に、どれだけ自分の基準を追加していけるかの打合せですね。
当社ではこういった部分を得意にしていますので、お客様側の立場のアドバイザーとして、どんどんアピールしていこうと考えています。
予算内で可能な土地・建物があるのか？またその建物は満足できるのか？頑張って打合せしていきましょう！
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉