ポストに入っていた新築一戸建てのチラシ。
いつもジックリと確認していますが、最近は新築一戸建てで5,000万円超えが当たり前になってきた感じですね（汗）。
駅から近くもなく、土地面積も30坪前後で5,000万円超えてくると、「相場とかそんなんじゃなくて･･･」という感覚になりますね。
単純計算、土地坪単価が100万円前後として、30坪だと土地価格が3,000万円。
建物は坪単価80万円（税込み）で30坪だと2,400万円。
足すと、5,400万円ですからね。
こうなってくると一番大事なのが、土地坪単価が100万円の価値があるのかどうか？という確認。現在の相場だけではなく、将来的に相場が下がったとしても納得感の残る土地かという部分ですね。
建物に関しては、坪単価80万円の価値がある性能・仕様なのか？それに加えて、自由設計ならキチンと対応してくれるのか？という部分も重要になってきます。
不動産仲介の仕事はこういった感覚のところも正直にお客様にお伝えするのが大切。これは個人的な意見でOKだと考えています。
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