「リフォームして売却した方が売れやすいですよ」
たまーにこういった話を聞くのですが、詳しく考えていきますね。
リフォームしてって言っても、キッチンや浴室など設備関係も含めてフル・リフォームする人はかなり少ないと思う。最初に500万円位現金を投入するリスクを負ってまで売るなんて、もうそれは商売。
なので通常は、クロス貼り替えや水栓交換くらいにして、見た目だけ良くしておく位になります。こっから検証していきますが、上記の様な簡単なリフォームでも80万円〜100万円は必要になります。
この費用を回収する事は出来るのか？
相場が4,000万円のマンションを4,100万円で売れるのか？という話。
結論から言うと「分からない」・・・
たしかに見た目が良いと売れやすくなるとは思いますが、回収出来るかどうかは別問題。
手持ちのお金に余裕があって、かつ（少し商売感覚で）より高く売りたいと考えている人向けのやり方ですね。ただ売れなかった時のリスクを取る覚悟は必要になります。
私としては、リスクも伴いますので、リフォームして売るっていうのはおススメではないですね。
突っ込んで考えれば、売りやすいというのは【不動産営業マンが売りやすい】という事であって、「リフォームしとかないと売る事も出来へんのかいっ！」って思います。
相場というのをキチンと伝えて、リフォームの提案やアドバイスもすれば、お客様は判断出来ますよ。時には、別のリフォーム済みの物件も見学してもらって、イメージをしてもらう事も大切。
リフォームしていない状態で購入した方が、買主様にもメリットがありますよ。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉