不動産価格ってどうやって決まる？
●事例から考える
物の価格って原価から決める事が多いかと思います。不動産でその感覚的に近いのが、成約事例ですね。マンションが分かりやすいので例えると、直近で同じマンション内で売れた価格。もしくは近隣のマンションの成約事例。
これに向きや階数・現在の状態を加味して算出していきます。
●マーケットの状況を考える
成約事例から査定金額をはじき出し、次に考えるのは「今の茨木市の市場に出すとどういう反応がきそうか？」
・周辺に売り出されている競合物件は多いのか少ないのか？
・また競合物件と比較して競争力があるのか？
・その価格設定になっているのか？
このあたりを考えて、最終調整していきます。調整という言い方はおかしいな・・・売主様が最後は決めるので提案していくという感じです。
いずれにしても根拠があって誰が聞いてもおかしくない査定でないといけません。
でも最近は根拠が全くみえない物件が多い（汗）。相場より1,000万円も高い価格で売りに出てる物件もよく見ます。
一括売却査定やおとりチラシで売却依頼を受けている様子ですが、どうやって売主様に説明してるのかな？純粋に不思議。買主様も他と比較検討して物件を探していますので、根拠がしっくりこない説明ならやめておいた方が絶対にいいですよ。
茨木市の物件情報チェックは
突っ込んだ内容のコアな不動産ブログは