茨木市の中部・南部で土地30坪の新築を買うとなると、現在5,000万円位はします。
以前は4,000万円前後〜4,300万円が相場だったので、資金計画がかなり変わってくる。
そんな中で無理せず・賢く家を買うとなると選択肢は3つ。
①何回か価格変更になり、相場帯に入ってきた新築物件を狙う
②土地を買って、建築会社で直接家を建てる
③中古を買って、リノベーション（リフォーム）する
順番に説明していきますと
①･･･売出当初から「これは相場！」っていう新築は非常に少ない（てか、ほぼ無い）。数回価格変更がなされて、相場帯に入ってきたという新築はいくつか出てきます。それをタイミングを見計らって買うという方法。
②･･･当社でご相談いただいたお客様にはよく説明させていただいてますが、売りに出ている新築（建築条件付き土地も含む）って、建物にも不動産会社の利益がのっています。建物は建築会社に外注して、利益をのせて、お客様に販売しているんですね。
じゃあ、普通に土地だけ購入して、その建築会社で自由設計で直接建ててしまえば、不動産会社の利益分が安くなるって方法。これをするためには、建売仕様の住宅をローコストで建ててくれる建築会社を知っていないといけません。当社では私がお客様と打合せを繰り返し、間取り設計していますので、安心して②の方法にチャレンジしてもらえると思います。
③は新築ではありませんが、個人的には好きな家の買い方。
古い状態の建物を見て決断しないといけないので、事前に慣れておいた方がいいかもしれない。リフォーム（リノベーション）済みの物件をいくつか見学して、「リフォームしたらこうなるんだ」ってイメージが出来れば、選択肢としておおいにアリだと思います。
ネットで物件情報をみていても、なかなか良い物件が見つからないかと思います。そんな時は、方法を知る、もしくは視点を変える事も必要になってきますよ。
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