お客様からの質問であったのでご説明。
【売主と媒介】の違い
ネットなどで物件情報を見ていると、下の方に＜売主＞とか＜媒介＞・＜仲介＞って表示があるかと思います。
＊ちなみに媒介と仲介は同じ意味です。
売主というのは、その不動産会社そのものが直接販売している物件の事。新築一戸建て・建築条件付き土地・リフォーム済み物件に多く見られます。
一方、媒介（仲介）というのは売主様が別にいらっしゃって、その物件販売の間に入っている状態のケースです。まぁネットとかで出ている物件情報のほとんどはこっちですね。
一般の方が売主になっている場合は必ず媒介（仲介）になっていますし、売主が不動産会社であっても媒介になっているケースも多くあります。
私達不動産会社って「この物件はどっち？」って結構気にしてチェックするんだけど、お客様でここまでチェックしている人は少ないかもしれません。
じゃあどっちがいいの？って話ですけど、考え方次第ですね。
＜売主＞となっている物件は直接取引する訳だから、仲介手数料が必要ありません。仲介が入っていないので当然。
もう物件が決まっていて、特にアドバイスが欲しいとか別の要望がないのであれば、直接売主と取引するのもOKだと思います。特に新築ならリスクも多くはないし、いいんではないでしょうか。
媒介（仲介）は、お客様にアドバイスしたり・提案したり、リスク管理も行います。取引が円滑に進むように契約書・重要事項説明書の作成・チェックは当然の事、これら取引業務をプロとして従事していきます。
売主と直接取引する場合はまぁ正直な話はあまりしてくれないでしょうね。売りたいんだから、そりゃ当然だと思う。他の物件の悪口は言うだろうし、本当にお客様に合う物件かや相場の価格なのかなど、正直には説明しない。てか、あまり知らないという担当も多いかと思います。
*かといって仲介会社が正直に説明するかと言われれば、ほとんどは売りたいが為に適当なことを言う営業マンが多いとは思いますが･････
という感じで大きく書くと、売主の場合は仲介手数料が必要ないのがメリット、媒介（仲介）の場合は（営業マンによっては）本当のアドバイスが聞ける事・リスク管理も含めて取引を進めてくれる事がメリットかと思います。
茨木市の物件情報チェックは
突っ込んだ内容のコアな不動産ブログは