今日に配信した会員様向けのメルマガでも少し書きましたが、最近は【建築条件付き土地が少し減っている】という話。
不動産会社が土地を購入すると以前は当たり前のように付いていた建築条件が、最近の土地情報をチェックしていると少なくなっている感じです。
ハウスメーカーや建築会社が土地を購入した場合は今でも建築条件は付きますが、不動産会社が売主になった場合ですね。
理由とすれば、建物の工事費用が上がっているので、相場に合わせようとすると利益が出にくいっていうところでしょうか。価格帯が上がると、不動産会社が建てる建物に納得しないという事もプラスしてありますしね。
建物利益を見込むのではなく、土地価格のみで売り出そうって狙いかな。
ですので、なんだかエリア関係なく一律で土地価格が高くなっている･･･。
80年代バブルじゃないんだから、どこもかしこも一律高値っていうのはおかしくて、いくら駅徒歩圏内だとしても価格差はつくのが普通です。
「最近はこれ位しますから」っていう説明で納得してはいけない訳で、駅距離・エリア・道路状況・ハザードマップなど細かく確認をして判断していくようにしていきましょう。
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