この仕事してると当たり前ですが【成約事例】っていうのを度々チェックします。
・査定の時の価格確認
・お客さんが検討する物件の価格チェック
主にはこの2点。まぁ価格なんて、エリア絞って毎日物件チェックしていると肌身に染みてるんですが、実際に売れた価格である成約事例って参考になります。
で、その中で「リフォーム済み」の物件も結構な数があります。いわゆる不動産会社が買い取ってリフォームして販売した物件ですね。
先に書きますが「この価格はあまり参考にならん」。逆算なんですよね・・・。このエリア（マンション）は相場は●●●●万円だから、買取価格にリフォーム費用＋利益乗せて、この価格なら売れそうっていう計算。利益幅が先にあって、そっからの逆算で買取価格が決まる感じですね。
で、不動産会社って高く売りたいから、最初は相場より高めに出します。リフォーム済みやったら多少は高めでも売れたりするしって魂胆もあります。
こっからなんですが、お客さんの事をキチンと考えてる不動産仲介会社なら「まだちょっと高いから、価格下がるのを待ちましょう」ってアドバイスするんだけど、世の中の多くの不動産仲介会社は「リフォーム済みだし、こんな価格ですよ。早くしないと先を越されます」みたいな軽いトークで購入を促します（汗）。
んでもって、そんな流れで成約になってしまうケースもチェックしてると多いんですよね。
だから、リフォーム済み物件はあんまり参考にならないんです。いつも不動産チェックをしてると分かる相場感です。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉