街を走っていると、「前に建築条件付き土地で売りに出されていたのに、ハウスメーカーの家が建っている」というのをちょいちょい見かけます。いわゆる【条件外し】というやつで、売り出されている土地価格にプラス数百万円を払って建築条件を外したんでしょう。
私としてはこの建築条件外しに対しては否定的な思いです。まずはプラス数百万円払っても相場範囲の土地価格になってるケースは少なくて、割高になる事が多いから。
具体的に書くと、相の土地坪単価が９０万円の場所だったら、建築条件付き土地って相場より少し安く売りに出します、８５万円とかですね(最近は買い取り金額が上がってて相場くらいで出す事も）。理由は土地が安く見えるから。でも建築条件が付いてるから建物の方で数百万円の利益が見込めるので全体としては利益を確保できてる計算になります。
条件を外すとなるとその価格に３００万円～５００万円をプラスしないといけない訳でしょう･･･、２０坪とか３０坪くらいの土地面積が多いので坪単価にしたら１０万円以上跳ね上がるんですよ。おススメはできないですね。
普通に売りに出てたらこんな価格で買う事もなかったのに、不動産会社が買い取ったばかりに価格が上がってしまうのは、なんていうのか･･･腑に落ちない。
なので、探しているエリアでなかなか土地が見つからず建築条件付き土地ばかりだったら、選択肢は２つ。
①建築条件外しても相場の範囲である事。価格的に説明がつく事。
②建築条件付けたままで検討する事。建物が納得できる内容か？打合せのレベルが担保できる不動産会社か？を見極める事が重要です。建築条件外して、何もしない不動産会社に数百万円を支払うんなら、建築条件を付けた責任(建物の打合せもキチンとして、お客さんが納得する家を引渡す）を果たしてもらうのが道理だと思うんです。
不動産の取引って慣れていないと「こんなものなんかなぁ」って流してしまいそうですが、世の中の一般常識や感覚を照らし合わせて検討する事が非常に大切です。もしくは不動産業界の裏の事もまじえて説明してくれる不動産担当を選びましょう。