【シェアハウス賃料の設定方法】
▼管理費・共益費の相場
シェアハウス経営コンサルタントの善行 正です。
シェアハウスの場合でも家賃の他に
管理費・共益費が別途かかる。
通常、一律１万円くらいが相場のようである。
（善行調べ）
シェアハウスの管理費・共益費には
水道光熱費、インターネット利用料、備品代
などが含まれます。
私の場合は、毎月固定で共益費を頂いているが
シェアハウスの中には、水道光熱費は
当月の分を入居している人数で割って
翌月の家賃と一緒に請求するというところも
ある。
その他、共用スペースのキッチン・トイレ・シャワールーム
バスルームなどに清掃が入る場合などは
増額される。
サービスレベルが上がれば管理費・共益費は
高くなるということである。
▼管理費・共益費の見直しとは？
シェアハウスの運営を始めたら毎月の経費を
記録していくのである。
実際にシェアハウス運営をしていて、想定している
よりもシェアハウスの運営経費が超えてしまうよう
であれば、管理費・共益費を見直す必要があるからだ。
そのため、管理費・共益費を固定で頂く場合は
入居時に
「使い放題ではないこと」
「電気代の増額や使い方で、不足すれば増額の
可能性があること」
をお知らせしておくことが重要である。
無駄遣いを無くして、節約することが
入居者さんにもメリットがあるということを
共有していただきたい。
シェアハウスの管理費・共益費の見直しの時期ですが
当然、1ヶ月程度の期間では早すぎる。
水道光熱費には季節変動があるため
少なくても半年、できれば1年程度は
経過をチェックしてから検討に入って
いただきたい。
増額する際には、毎月記録して来た費用と
使用量などのデータを元に説明できる
ようにしておこう。
ちなみに、私はまだ値上げを要するまでには
いたってない。
ただし、今後は消費税の増税や電気代の増額も
見込まれるため増額する時期がくると
思われる。
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