裁判所が競売の手続を強制的に終了させることはあるのですか。
誤解ありがち度 ３（５段階）
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Ａ 入札による売却を３回トライしたが売却完了まで至らなかった場合には，
裁判所が「競売手続を停止」する場合があります。
【売却見込みなし→手続停止→手続取消】
Qなかなか売却されない場合に，裁判所が競売の手続を強制的に終了させることはあるのですか。
A入札による売却を３回トライしたが売却完了まで至らなかった場合には，裁判所が「競売手続を停止」する場合があります。
３回の売却手続を実施したが売却に至らなかった場合で，かつ，「売却の見込みがない」と判断した場合は，裁判所は強制競売手続を停止します（民視執行法６８条の３第１項）。
逆に言えば，「売却の見込みが薄い」という事情があっても，最低限３回は売却を実施することになります。
「停止」というのは「最終的な終了」の１つ前の段階です。
つまり，手続の「一時停止」のような状態です。
手続が終了になると，差押を行った債権者としては，債権回収ができないことになります。
そこで，差押債権者は，「手続停止」の通知を受けてから３か月以内に「売却実施の申出」をすることができます。
この申出をするためには「買受申出（入札）予定の者の存在」が必要です（民事執行法６８条の３第２項）。
「手続停止」の後，債権者からの「売却実施の申出」がない場合や，なされた場合でもその後売却完了に至らなかった場合は，「強制競売手続の取消」となります（民事執行法６８条の３第３項）。
最終的に手続が終了する，という意味です。
［民事執行法］
（売却の見込みのない場合の措置）
第六十八条の三 執行裁判所は、裁判所書記官が入札又は競り売りの方法による売却を三回実施させても買受けの申出がなかつた場合において、不動産の形状、用途、法令による利用の規制その他の事情を考慮して、更に売却を実施させても売却の見込みがないと認めるときは、強制競売の手続を停止することができる。この場合においては、差押債権者に対し、その旨を通知しなければならない。
２ 差押債権者が、前項の規定による通知を受けた日から三月以内に、執行裁判所に対し、買受けの申出をしようとする者があることを理由として、売却を実施させるべき旨を申し出たときは、裁判所書記官は、第六十四条の定めるところにより売却を実施させなければならない。
３ 差押債権者が前項の期間内に同項の規定による売却実施の申出をしないときは、執行裁判所は、強制競売の手続を取り消すことができる。同項の規定により裁判所書記官が売却を実施させた場合において買受けの申出がなかつたときも、同様とする。
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