知らないと損をする？ タイの不動産賃貸事情 ~VOL.２~

こんにちは・・在タイ２４年目　長谷川不動産（タイランド）の長谷川です。
5,000部屋以上を仲介した経験から、最適な住まい探しをお手伝いします。


我が家のデカワンコ達

セントバーナード・バルーン♂10歳　と　ゴールデン・げんき♂10歳


知らないと損をする？タイの不動産事情　の２回目は

★物件によって電気・水道代などの光熱費が違う
一般的に,コンドミニアムは電力会社・水道会社からの請求書どおりですが、ワンオーナーアパート（賃貸マンション）やサービスアパートでは、独自の光熱費単価を設定しています。
例えば、コンドミニアムでは電気代が1キロワット/時＝約4バーツなのに対し、あるアパートでは8バーツと倍の設定。これは、ワンオーナーアパートが、共有部分（ロビー・廊下・エレベーターなど）の電気代や警備などの管理費用を捻出するために、電気・水道代に上乗せして入居者に負担してもらっているもの。一方コンドミニアムでは、家主が管理費を負担してくれているので、入居者は電力・水道会社からの請求書のままの金額を支払うだけでOKなんです。
当社では、ご案内の際に物件毎に電気代・水道代の単価を明示しています。


★出来るだけ北向きの部屋を選ぼう
タイは常夏の国、暑さ対策は重要なファクターです。日本とは全く違ったお部屋選びが時として必要であることを心がけてください。
物件探しをしている中で、部屋の方角を選ぶことが出来るとしたら、北→東→南→西の順で選ぶことをお薦めします。
私の経験で、西向きの部屋は北向きの部屋の倍くらい電気代が掛かります。（西日の暑さが厳しいせいで・・・）
また、明るい部屋=暑い部屋という場合が多いようです。日本人は明るい部屋を好みますが、決める前にもう一度よく考えてみましょう
窓ガラスに遮光フィルムなどを貼ると、部屋は暗くはなりますが、エアコンの効率はよくなります。



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知らないと損をする？ タイの不動産賃貸事情 ~VOL.1~

こんにちは・・在タイ２４年目　長谷川不動産（タイランド）の長谷川です。
5,000部屋以上を仲介した経験から、最適な住まい探しをお手伝いします。


★写真はイメージで、本文記事とは全く関係ありません

知らないと損をする？　タイの不動産賃貸事情！　
の第一回（全１０回）をご紹介します。

１．タイの不動産の仕組みを知って、不動産会社を上手に活用しましょう！

タイで物件を借りる場合、不動産会社に手数料を支払う必要がない事は皆さんご存知のはずですが、仲介手数料が掛からないばかりか、引越代まで負担してしまう当社のような会社もあります。それはなぜか？というと・・・

私共不動産業者は、契約更新時に家主から更新手数料をもらえないので、『お客様に引っ越して頂く事で仕事が頂ける』という単純な理由からです。
引越し代サービスが不要な方には、相応のサービスも行っています。
当地の不動産会社の仕組みを知る事によって、思わぬ特典を引き出せるかもしれませんね。

２．契約の更新はとても重要です。家主には遠慮なくリクエストしましょう！
不動産会社の熱烈な『引っ越ししませんか？』の攻勢にも、迷わず更新することを選ばれた貴方。今度は家主の心境を見透かすように、いろいろリクエストしてみましょう！
どういうことかというと・・もし貴方が更新せずに他に引っ越した場合、次の方が入るまでの期間は賃料が入らないばかりか、改装費用や次の入居者を紹介した不動産会社に手数料を支払わなければなりません。更新してもらうことに比べると、賃料の1,5－２倍収入が減ったり、出費することになります。そこで、【更新する代わりに・・】という気持ちを持って、1ヶ月の家賃分くらいを目標に、いろいろリクエストしてみましょう。　当社のお客様は、更新時に平均１０項目のリクエストをされます。例えば・・テレビをもう一台、金庫をつけて・・、カーテン・ソファを交換して！等など・・日頃から不満に思っていることを、ここぞ！とばかりに全部改善してしまいましょう！
また、入居後にうっかりミス等で室内にダメージ（ペットや子供のいたずら・タバコで焦がした・家具を壊した等など・・）を与えてしまった場合、当然借主が費用を負担する事になりますが、更新時なら無償で修繕してくれることが多いんです！　そのまま退去する時まで放置して、高額な請求をされないためにも。。。更新時に直してしまうのが賢い選択といえます。。。　

なお、２年目以降の更新契約書には、１年目には記載されていない【転勤の場合の途中解約条項＝Diplomatic Clause】を必ず追記してもらうこともお忘れなく！
これを追記せずに更新してしまい、いざ本帰国・転勤！となった場合、保証金返還のトラブルが起きることとなります。

【知らないと損をする？・・・　VOL.2】は、来週２５日（火曜日）に掲載する予定です。

我が家のデカワンコ達

セントバーナード・バルーン♂10歳　と　ゴールデン・げんき♂10歳



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1年で一番忙しい時期です。。。

こんにちは・・在タイ２４年目　長谷川不動産（タイランド）社長の長谷川です。

タイ・バンコクに数多くある、我々不動産会社にとって、１－４月は、1年で一番忙しい時期なんです。

理由は、日本人学校の新学期に合わせて、先に赴任していたご主人が家族を呼び寄せ大きな部屋へ引っ越ししたり、逆に、3月末に家族が帰って単身になるので小さい部屋に引っ越す方達が、この時期一挙に移動するからなんです。

当社では、２００２年度には年間仲介件数が６００件を超え、２００３年４月には、一ヶ月間のご入居件数が120室に達しましたが、連日のように朝５時から夜中の１時過ぎまで仕事をしたせいで体調を崩してしまい、それ以来ご案内の数を減らして、一件ごとに集中するようにしています　

全く休みを取らなかったのを改め、プライベートでは大型犬を飼い始めて
できるだけリラックスすることを心がけてきました　


昨年末には４年ぶりに引っ越ししました。
引っ越し当初は、庭の土がむき出しになっていましたが、


園芸用土を敷いた上に芝生を植えて


毎日欠かさず水やりをして、見違えるようになりました

今ではガーデニングにすっかりハマっています



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はじめまして！タイに暮らして24年になります。。。

このブログとしては、これが記念すべき初投稿です
長谷川不動産（タイランド）代表の長谷川です。
タイに暮らして24年、これまでに5,000件を超える物件を仲介してきました。


ジャッキーパパの名で、バルーンと仲間たち　というブログを綴っており、
我が家のデカワンコ達の事や、タイの面白出来事などをご紹介していますが、
このブログでは、タイの不動産事情を中心に書こうと思っています。

最近では、ワンコを連れて赴任してくる日本人駐在員が増えていますが、
ワンコOKのアパートでも、敷地外には野良犬が多くて散歩させるのが大変
なんてお話をよく聞きます。

ワンコ連れてタイに来られる方に、より良い物件をご紹介する事はもちろん
動物病院・トリミング・ペットフード等の情報もお教えします

今日ご紹介するのは、ワンコオーナー憧れの高級アパートと
日本人学校近くにある一軒家　の２つの物件です

Prasanmit Thani Tower　（プラサミットタニタワー）

スクムビット　ソイ２３　地下鉄スクムビット駅　徒歩８分

３LDK　220㎡　家具及び一部家電付き　賃料　90,000バーツ～

テニスコートやプールはもちろん、広大な公園を持っている
この公園は、ワンコも散歩できるので愛犬家に大人気

日本人学校近くの貸一軒家

土地２４０㎡（約７３坪）　建物１８５㎡　３LDK　賃料50,000バーツ

家具・家電も付いており、築１０年とは思えない綺麗さ

水回りも清潔です

プラサミットタニタワーは、なかなか空きの出ない人気物件ですが
日本人学校近くの一軒家は、現在空きが４軒あります。

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