どっちがお得？全部借りるのと貯蓄できるのを待つのと

どうも。２０代ファイナンシャルプランナー中川です。


全部借りて早く購入したほうがいいのか
貯まるまで待って借り入れ少なくした方がいいのか
比較してみたいと思います。


３，０００万のマイホームを買うと仮定して進めます。


パターン１
３，０００万と必ずかかる費用約１００万円の
３，１００万円借りて引っ越し代家電購入費だけを貯める


パターン２
３，０００万の２割６００万＋諸費用すべての
８００万円貯めてから購入する


パターン１の条件
・３，１００万円借り入れ
・返済期間３５年（フラット３５）
・金利２．５９％
楽天モーゲージで試算

月々の支払いは11,3万円
支払総額は4,578万円
金利は１，４７６万円になります。


パターン２の条件
・２，３００万円借り入れ
・返済期間25年
・金利２．５９％
・800万貯めるのに１０年（毎月６６，５００円）
・家賃６万の家


住宅ローンの試算は

月々の支払いは１０．５万円
支払総額は３，１５０万円
金利は８５０万円になります。
家賃は１０年間で７２０万円かかります。
金利＋家賃は１，５７０万円かかります。


家賃５万円だと１０年間で６００万円
金利との合計は１，４５０万円
家賃５万円だと貯めてからのほうがちょっと得ですね。


けど、１０年している間に金利が上がっているかもしれません。
もちろん変わってなかったり下がってるかもしれませんが
金利が上がっていく可能性のほうが高いと思います。


僕は１０年も待つより今すぐ建てて
１日でも早く快適生活したほうがいいと思います。
「２０代でマイホーム持っている」って気持ちいいですよ。


１０年間お金貯めてたら２０代終わってしまうので
このブログでは全部借りる！方向で話を進めます。


全部借りる！ためにしないといけないことは・・・

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