YouTubeに参入して1ヶ月が経ちました。
先輩の方々から色々とサポートしていただいて、
登録者数1000人の大台まであと少し。（11/26段階で）
やはり家づくりをしようと活発に動いてる方にとって
ためになる内容だと一気に再生回数が伸びます。
直近の「工務店の実力を測るチェックリスト20」が
非常に反応が良いので、そのブログ版で文章でまとめてみました。
工務店の実力は、総合的に判断されるべきです。
私も全国のスーパー工務店と呼ばれている、
最優秀な工務店の人たちはよく知って、
共通的に見出される内容を取りまとめました。
工務店の経営セミナーなどで、受講者の方へのお土産として
配っていたチェックリストがベースになってます。
それをお客様向けに、もっとわかりやすく
短くまとめた内容で、動画をつくりました。
設計：
無料で設計をしない。
既製品の室内建具は使わない。
サイディングは使わない。
外構提案は必ずする。
無料で設計をしないことに反応が多かったようです。
今までずっと無料設計してきた工務店は恐怖感があるようです。
しかし、実はめちゃくちゃ当たり前のことを言ってるわけです。
特にファーストプランは適当に出すんじゃなくて、
コンセプトが盛り込まれているわけじゃないですか。
一番重要なプランで価値があるべきなのです。
価値があることにが、無料であってはならないことです。
施工管理：
大工は常に同じチームでこなす。
見積は積算をしたうえで提示する。
監督の年間管理棟数は10棟前後である。
施工範囲を車で1時間圏内と決めている。
ここで重要になっているのは見積もりの根拠です。
量産型住宅だと、この非常にかかる手間を省くために
企画プラン・リサイクルプランが中心になってます。
大工さんを同じチームでこなすのも重要ですね。
どんなへたくそな大工でも作れてしまう会社だと、
常に入れ替わりでいても大丈夫でしょうけど。
経営：
複数FCに入っていない。
遅くまで残業していない。
地域や業界で評判が良い。
遅くまで残業していないの項目で、
横浜のスーパー工務店の社長さんから、
「ここだけどうしても引っかかる！」と
夜中の12時ぐらいにFacebookで投稿されていた。
大丈夫です。
経営者が死ぬほど働くのは全然オッケー。
スタッフが残業しているか、いないかがポイントになります。
性能：
冷暖房負荷計算を全棟計算している。
最低の断熱性能がHEAT20 G1 （温暖地G2
気密測定を行っていて、高気密である。
全棟構造計算をしている。
ここはもはや当たり前すぎて、
誰も反応してくれませんでした。(笑
性能の新常識が認知されたのが2020年でしたね。
情報発信：
新着情報・イベントなど高頻度で更新している。
豊富な施工事例を掲載している。
標準的な仕様と、性能を説明したコンテンツがある。
スタッフがすべて顔出しで紹介されている。
保守点検・品質管理の方法がコンテンツにある。
情報発信ができている会社は、情報リテラシーが高いので、
最新の情報も入ってきている。
さらに自らの情報発信でお客様を作り出すことができるので、
広告宣伝費が必要でなくなってくるメリットもあります。
YouTubeをやるようになってから特にそう感じます。
飯塚流、工務店の見極め方
似た物件の見積もりを見せてもらう。
坪単価ベース・一式見積もり
新建材・既製品組み立てはNG
断熱工事の方法。性能と管理。
年間棟数・注文住宅率・技術者。
設計事務所も、工務店を見つけて作ってもらう必要があります。
飯塚流の「似た物件の見積もりを見せてもらえば」
実力がすぐわかる！という方法は最強ですが、
見積もりを見ても、その単価の相場観が、
素人さんには分からないけれど、
仕様は分かるだろうし、積算しているかどうかはわかることでしょう。
ただいま編集中ですが、飯塚さんとの長丁場の対談を
YouTubeで 近いうちに流します。
とても良い内容になってます。こうご期待です。
新潟の注文住宅家づくりの知識 オガスタ新潟
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