雇われない生き方 Free agent -7ページ目

投資指標なくして安全投資はありえない 4

こんにちは、
中田です

儲からない物件を手にしてしまう前に、少し難しいかもしれませんが、
投資物件として適切かを分析して、なるべく安全投資を。。

しかし、仮に逆レバレッジでも、投資として分析ができていて投資スタンスを保つ為にも必要になる指標です。
この数字は何を意味するのか考えてみましょう！

投資事例と投資分析4

◆属性
　男性　40代前半
　一部上場会社勤務
　年収900万円
　所有物件：3戸（都内ワンルーム2戸、自宅マンション）

◆投資物件
　場　　所：台東区浅草
　交　　通：つくばエクスプレス線「浅草駅」駅徒歩5分
　購入価格：800万円
　賃料収入：90万円／年間
　諸費用：100万円（リフォーム代含む）
　購入総費用：900万円
　表面利回り：11.25％
　借入額：680万円
　金　　利：2.6％
　借入期間：30年

キャッシュフローツリー計算　引き直し賃料72,000円
-------------------------------------------------------------------------------------------

GPI（満室時賃料） 86.4万円/年間

空室損　　　　　　 ▲3％　　　　　　－
-------------------------------------------------------------------------------------------
EGI（実行総収入）　 83.8万円/年間

OPEX（運営費）　　 25.5万円/年間　　－
-------------------------------------------------------------------------------------------
NOI（純収益）　　　 58.3万円/年間

ADS（元利返済額）　32.6万円/年間　－
-------------------------------------------------------------------------------------------
BTCF　　　　　　　25.7万円/年間
-------------------------------------------------------------------------------------------

投資分析指標
---------------------------------------------------------------
FCR　　　　　　 6.47％
---------------------------------------------------------------
CCR　　　　　　11.68％
---------------------------------------------------------------
PB　　　　　　 8.56年
---------------------------------------------------------------
DCR　　　　　 1.78
---------------------------------------------------------------
BE%　　　　　 67％
---------------------------------------------------------------
K%　　　　　　 4.80％
---------------------------------------------------------------
LTV　　　　　　 85％
---------------------------------------------------------------
キャップレート　7.28％
---------------------------------------------------------------

ポイント
☆審査は本審査のみ。他の銀行で事前審査を取り付けておく必要がある
☆借入年数が30年の為、一等地での取り組みがし易い
☆借入年数が長い為、キャッシュフローが出やすい

お知らせ
---------------------------------------------------------------------------------------------------
３年で３億円のビルオーナー × ５００億円を貸した男
彼らが語る２０１２年の不動産投資で成功する秘訣とは？
---------------------------------------------------------------------------------------------------

ブログでは言えない雇われない生き方【不労所得への旅】

ブログでは言えそうもない事をメールマガジンで紹介して行きます
５月中旬頃、配信予定です。
先行で登録してくれた方に、５つの無料レポートをプレゼント！

---------------------------------------------------------------------------------------------------

投資指標なくして安全投資はありえない 3

こんにちは、
中田です

儲からない物件を手にしてしまう前に、少し難しいかもしれませんが、
投資物件として適切かを分析して、なるべく安全投資を。。

しかし、仮に逆レバレッジでも、投資として分析ができていて投資スタンスを保つ為にも必要になる指標です。
この数字は何を意味するのか考えてみましょう！

投資事例と投資分析3

◆属性
　男性　30代前半
　一部上場会社勤務
　年収700万円
　所有物件：2戸（都内と神奈川にワンルーム1戸ずつ）
　　　　　　実家を担保に追加投資

◆投資物件
　場　　所：港区麻布十番
　交　　通：都営大江戸線「麻布十番駅」駅徒歩4分
　購入価格：900万円
　賃料収入：96.0万円／年間
　諸費用：90万円
　購入総費用：990万円
　表面利回り：10.66％
　借入額：810万円
　金　　利：4.3％
　借入期間：30年

キャッシュフローツリー計算　引き直し賃料76,000円
-------------------------------------------------------------------------------------------

GPI（満室時賃料） 91.2万円/年間

空室損　　　　　　 ▲3％　　　　　　－
-------------------------------------------------------------------------------------------
EGI（実行総収入）　 88.5万円/年間

OPEX（運営費）　　 24.9万円/年間　　－
-------------------------------------------------------------------------------------------
NOI（純収益）　　　 63.6万円/年間

ADS（元利返済額）　48.1万円/年間　－
-------------------------------------------------------------------------------------------
BTCF　　　　　　　15.5万円/年間
-------------------------------------------------------------------------------------------

投資分析指標
---------------------------------------------------------------
FCR　　　　　　 6.42％
---------------------------------------------------------------
CCR　　　　　　8.61％
---------------------------------------------------------------
PB　　　　　　 11.61年
---------------------------------------------------------------
DCR　　　　　 1.32
---------------------------------------------------------------
BE%　　　　　 80％
---------------------------------------------------------------
K%　　　　　　 5.93％
---------------------------------------------------------------
LTV　　　　　　 90％
---------------------------------------------------------------
キャップレート　7.06％
---------------------------------------------------------------

ポイント
☆共同担保が必須の為、不動産を所有している人に限りますが、年収制限等はないので
　取り組み易い。
☆担保によっては、物件価格の100％借入も可能。
☆借入年数が30年の為、一等地での取り組みがし易い
☆借入年数が長い為、キャッシュフローが出やすい
☆自己資金を物件価格の4～5割入れれば、共同担保なしでも融資可能。

お知らせ
---------------------------------------------------------------------------------------------------
３年で３億円のビルオーナー × ５００億円を貸した男
彼らが語る２０１２年の不動産投資で成功する秘訣とは？
---------------------------------------------------------------------------------------------------

ブログでは言えない雇われない生き方【不労所得への旅】

---------------------------------------------------------------------------------------------------

アメリカ式最新アフィリエイト日本初上陸！

業界の常識を覆す“新しいアフィリエイト法”が公開されています。

『沼倉裕』×『葉山直樹』

【Jeffrey式アフィリエイト】

メリカ式最新アフィリエイト日本初上陸！

※現在無料公開中です！

こんにちは中田です。

「新しいアフィリエイト」と聞いて、

うんざりしてしまった方は多いかもしれません。

それもそのはずです。

これまでアフィリエイトというと、

メルマガ、ブログ、PPC、物販、アドセンスなど、

多種多様なビジネスが「最新」の冠をつけて

次々に発表されてきました。

ですから今回「新しいアフィリエイト」と聞いても、

すぐに信じられない気持ちもよくわかるのです。

しかし、今回のキャンペーンは違います。

今回のこのキャンペーンの主催者は、

ビジネスプロモーターとして有名な沼倉裕氏、

そしてビジネスコンサルタントの葉山直樹氏の

二人がプロデュースした特別なものです。

沼倉氏はビジネス参入後、

わずか数ヶ月で月50万円の報酬を獲得し、

その後も数多くの成功を収めてきた方です。

彼の指導によって収入を向上させた

有名アフィリエイターは数知れず。

この業界の様々な知識と経験を持つ方です。

そして葉山直樹氏。

葉山氏は元々は50億円企業の取締役を経験し、

その後独立、わずか4ヶ月で1億円の売上を

作ったという伝説を持つ方です。

この方々が公開する今回のキャンペーンは

他のキャンペーンと比較しても非常に興味度が高く、

私も食い入るように動画を見てしまいました。

過去のアフィリエイトノウハウを使って稼げなかった方、

これからアフィリエイトに取り組んで報酬を稼ぎたい方、

もっと飛躍したい方。

ぜひ今すぐ参加して動画を観てください。

完全無料です。

『沼倉裕』×『葉山直樹』

【Jeffrey式アフィリエイト】

メリカ式最新アフィリエイト日本初上陸！

※現在無料公開中です！