雇われない生き方 Free agent -8ページ目

わずか３年で「３億円のビル」を手に入れた男

こんにちは。
中田です。

最近、「不況だ、不況だ」という声をよく聞きます。

あなたも聞いたことがありませんか？

やれ、国が破綻するだとか、税金が高騰するだとか、
日本はすでに終わった国のように話している人を
見たことがありませんか？

そんな一般市民の不況トークを聞き流し
現代のジャパニーズドリームをつかんだ
懐が潤いまくっている『無敵』状態の
あるオジさんの存在を最近知りました。

しかも自己資金を「１円たりとも」使わず、
わずか３年で３億円のビルを手に入れたという
かなり破天荒な中年のオジさんです。

わずか３年で３億円のビルオーナーと聞くと…

「どうせ先祖代々、お金持ちの家系なんでしょう…」

と思われるかもしれませんが、それは全く違います。

このオジさんもビルオーナーになるまでは
単なる『ガソリンスタンドの店員』でした。

ガソリンを入れに来たお客さんを発見すると
こっそり背後から足音を立てずに近寄って行き…

「会員カード作りませんか？」

と声をかけるものの、ウザがられていただけの
どこにでもいるガソリンスタンドのオジさんです。

しかし、それから３年後には
「頭金なし」、「自己資金なし」で、
３億円のビルオーナーに成り上がりました。

まさしく現代のジャパニーズドリームです。

よく考えてみてください…どこにでもいる会社員
それも普通のサラリーマン「以下」のオジさんが
わずか３年で３億円のビルを手に入れる。

これがどれだけ異常な結果なのか
あなたがサラリーマンならわかるはずです。

その彼が「たった３年でビルオーナー」になった
最大の秘密を期間限定で公開しているようなので
今すぐ覗いて見てください。
http://123direct.info/tracking/af/566266/klWmUTws/

しかも「500億円」を貸したことのある男との
都内某所での密談も閲覧することができます。

『不動産で家賃収入』を夢見たことがある
サラリーマンなら、かなり興奮するはずです。

無料公開の募集が締め切られる前に
今すぐに以下をクリックして確認して下さい。
http://123direct.info/tracking/af/566266/klWmUTws/

-------------------------------------------------------------------------------

ブログでは言えない雇われない生き方【不労所得への旅】

ブログでは言えそうもない事をメールマガジンで紹介して行きます

５月中旬頃、配信予定です。

先行で登録してくれた方に、５つの無料レポートをプレゼント！

---------------------------------------------------------------------------------------------------

投資指標なくして安全投資はありえない 2

こんにちは、
中田です

儲からない物件を手にしてしまう前に、少し難しいかもしれませんが、
投資物件として適切かを分析して、なるべく安全投資を。。

しかし、仮に逆レバレッジでも、投資として分析ができていて投資スタンスを保つ為にも必要になる指標です。
この数字は何を意味するのか考えてみましょう！

投資事例と投資分析2

◆属性
　男性　40代後半
　一部上場会社勤務
　年収900万円
　所有物件：自宅マンション

◆投資物件
　場　　所：大田区西蒲田
　交　　通：京浜東北線「蒲田駅」駅徒歩7分
　購入価格：850万円
　賃料収入：87.6万円／年間
　諸費用：85万円
　購入総費用：935万円
　表面利回り：10.30％
　借入額：720万円
　金　　利：4.25％
　借入期間：26年

キャッシュフローツリー計算　引き直し賃料68,000円
-------------------------------------------------------------------------------------------

GPI（満室時賃料） 81.6万円/年間

空室損　　　　　　 ▲3％　　　　　　－
-------------------------------------------------------------------------------------------
EGI（実行総収入）　 79.1万円/年間

OPEX（運営費）　　 18.8万円/年間　　－
-------------------------------------------------------------------------------------------
NOI（純収益）　　　 60.3万円/年間

ADS（元利返済額）　45.7万円/年間　－
-------------------------------------------------------------------------------------------
BTCF　　　　　　　14.6万円/年間
-------------------------------------------------------------------------------------------

投資分析指標
---------------------------------------------------------------
FCR　　　　　　 6.44％
---------------------------------------------------------------
CCR　　　　　　6.79％
---------------------------------------------------------------
PB　　　　　　 14.72年
---------------------------------------------------------------
DCR　　　　　 1.31
---------------------------------------------------------------
BE%　　　　　 79％
---------------------------------------------------------------
K%　　　　　　 6.36％
---------------------------------------------------------------
LTV　　　　　　 85％
---------------------------------------------------------------
キャップレート　7.09％
---------------------------------------------------------------

ポイント
☆金利は、年収、築年数、駅からの距離によって、異なる
☆借入額は、物件評価額による。評価が物件価格の9割以上出れば、
　9割の借入が可能になる。
☆借入期間は、（借入期間＝45－築年数）なので、一等地での投資は難しい
☆借入期間が短くなり、K％は高くなる。よって、自己資金を多めに入れる事になる
☆場合によっていは逆レバレッジになるが、年齢や投資スタンスによってはOK
☆購入しない事が一番の機会損失になる
☆団体信用生命保険は必須になる

お知らせ
---------------------------------------------------------------------------------------------------
３年で３億円のビルオーナー × ５００億円を貸した男
彼らが語る２０１２年の不動産投資で成功する秘訣とは？
---------------------------------------------------------------------------------------------------

ブログでは言えない雇われない生き方【不労所得への旅】

---------------------------------------------------------------------------------------------------

投資指標なくして安全投資はありえない 1

こんにちは、
中田です

儲からない物件を手にしてしまう前に、少し難しいかもしれませんが、
投資物件として適切かを分析して、なるべく安全投資を。。

しかし、仮に逆レバレッジでも、投資として分析ができていて投資スタンスを保つ為にも必要になる指標です。
この数字は何を意味するのか考えてみましょう！

投資事例と投資分析1

◆属性
　男性　30代後半
　一部上場会社勤務
　年収1000万円
　所有物件：自宅戸建

◆投資物件
　場　　所：台東区元浅草
　交　　通：東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩5分
　購入価格：700万円
　賃料収入：84万円／年間
　諸費用：70万円
　購入総費用：770万円
　表面利回り：12.00％
　借入額：630万円
　金　　利：3.175％
　借入期間：25年

キャッシュフローツリー計算　引き直し賃料68,000円
-------------------------------------------------------------------------------------------

GPI（満室時賃料） 81.6万円/年間

空室損　　　　　　 ▲3％　　　　　　－
-------------------------------------------------------------------------------------------
EGI（実行総収入）　 79.1万円/年間

OPEX（運営費）　　 25.8万円/年間　　－
-------------------------------------------------------------------------------------------
NOI（純収益）　　　 53.3万円/年間

ADS（元利返済額）　36.6万円/年間　－
-------------------------------------------------------------------------------------------
BTCF　　　　　　　16.7万円/年間
-------------------------------------------------------------------------------------------

投資分析指標
---------------------------------------------------------------
FCR　　　　　　 6.92％
---------------------------------------------------------------
CCR　　　　　　11.92％
---------------------------------------------------------------
PB　　　　　　 8.38年
---------------------------------------------------------------
DCR　　　　　 1.45
---------------------------------------------------------------
BE%　　　　　 76％
---------------------------------------------------------------
K%　　　　　　 5.80％
---------------------------------------------------------------
LTV　　　　　　 90％
---------------------------------------------------------------
キャップレート　7.61％
---------------------------------------------------------------

ポイント
☆既存借入を含め年収の5倍～6倍までの借入が可能
☆借入期間は、（借入期間＝45－築年数）なので、一等地での投資は難しい
☆借入期間が短くなり、K％は高くなる。よって、自己資金を多めに入れる事になる
☆場合によっていは逆レバレッジになるが、年齢や投資スタンスによってはOK
☆購入しない事が一番の機会損失になる

お知らせ
---------------------------------------------------------------------------------------------------
３年で３億円のビルオーナー × ５００億円を貸した男
彼らが語る２０１２年の不動産投資で成功する秘訣とは？
---------------------------------------------------------------------------------------------------

ブログでは言えない雇われない生き方【不労所得への旅】

---------------------------------------------------------------------------------------------------