こんにちは、
中田です
儲からない物件を手にしてしまう前に、少し難しいかもしれませんが、
投資物件として適切かを分析して、なるべく安全投資を。。
しかし、仮に逆レバレッジでも、投資として分析ができていて投資スタンスを保つ為にも必要になる指標です。
この数字は何を意味するのか考えてみましょう！
投資事例と投資分析1
◆属性
男性 30代後半
一部上場会社勤務
年収1000万円
所有物件：自宅戸建
◆投資物件
場 所：台東区元浅草
交 通：東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩5分
購 入 価 格：700万円
賃 料 収 入：84万円／年間
諸 費 用：70万円
購入総費用：770万円
表面利回り：12.00％
借 入 額：630万円
金 利：3.175％
借 入 期 間：25年
キャッシュフローツリー計算 引き直し賃料68,000円
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中田です
儲からない物件を手にしてしまう前に、少し難しいかもしれませんが、
投資物件として適切かを分析して、なるべく安全投資を。。
しかし、仮に逆レバレッジでも、投資として分析ができていて投資スタンスを保つ為にも必要になる指標です。
この数字は何を意味するのか考えてみましょう！
投資事例と投資分析1
◆属性
男性 30代後半
一部上場会社勤務
年収1000万円
所有物件：自宅戸建
◆投資物件
場 所：台東区元浅草
交 通：東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩5分
購 入 価 格：700万円
賃 料 収 入：84万円／年間
諸 費 用：70万円
購入総費用：770万円
表面利回り：12.00％
借 入 額：630万円
金 利：3.175％
借 入 期 間：25年
キャッシュフローツリー計算 引き直し賃料68,000円
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GPI（満室時賃料） 81.6万円/年間
空室損 ▲3％ －
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EGI（実行総収入） 79.1万円/年間
OPEX（運営費） 25.8万円/年間 －
-------------------------------------------------------------------------------------------
NOI（純収益） 53.3万円/年間
ADS（元利返済額） 36.6万円/年間 －
-------------------------------------------------------------------------------------------
BTCF 16.7万円/年間
-------------------------------------------------------------------------------------------
投資分析指標
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FCR 6.92％
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CCR 11.92％
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PB 8.38年
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DCR 1.45
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BE% 76％
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K% 5.80％
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LTV 90％
---------------------------------------------------------------
キャップレート 7.61％
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ポイント
☆既存借入を含め年収の5倍～6倍までの借入が可能
☆借入期間は、（借入期間＝45－築年数）なので、一等地での投資は難しい
☆借入期間が短くなり、K％は高くなる。よって、自己資金を多めに入れる事になる
☆場合によっていは逆レバレッジになるが、年齢や投資スタンスによってはOK
☆購入しない事が一番の機会損失になる
お知らせ
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３年で３億円のビルオーナー × ５００億円を貸した男
彼らが語る２０１２年の不動産投資で成功する秘訣とは？
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ブログでは言えない雇われない生き方【不労所得への旅】
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EGI（実行総収入） 79.1万円/年間
OPEX（運営費） 25.8万円/年間 －
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ADS（元利返済額） 36.6万円/年間 －
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BTCF 16.7万円/年間
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投資分析指標
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FCR 6.92％
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CCR 11.92％
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PB 8.38年
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DCR 1.45
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BE% 76％
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K% 5.80％
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LTV 90％
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キャップレート 7.61％
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ポイント
☆既存借入を含め年収の5倍～6倍までの借入が可能
☆借入期間は、（借入期間＝45－築年数）なので、一等地での投資は難しい
☆借入期間が短くなり、K％は高くなる。よって、自己資金を多めに入れる事になる
☆場合によっていは逆レバレッジになるが、年齢や投資スタンスによってはOK
☆購入しない事が一番の機会損失になる
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