こんにちは、
中田です
儲からない物件を手にしてしまう前に、少し難しいかもしれませんが、
投資物件として適切かを分析して、なるべく安全投資を。。
しかし、仮に逆レバレッジでも、投資として分析ができていて投資スタンスを保つ為にも必要になる指標です。
この数字は何を意味するのか考えてみましょう！
投資事例と投資分析4
◆属性
男性 40代前半
一部上場会社勤務
年収900万円
所有物件：3戸（都内ワンルーム2戸、自宅マンション）
◆投資物件
場 所：台東区浅草
交 通：つくばエクスプレス線「浅草駅」駅徒歩5分
購 入 価 格：800万円
賃 料 収 入：90万円／年間
諸 費 用：100万円（リフォーム代含む）
購入総費用：900万円
表面利回り：11.25％
借 入 額：680万円
金 利：2.6％
借 入 期 間：30年
キャッシュフローツリー計算 引き直し賃料72,000円
-------------------------------------------------------------------------------------------
中田です
儲からない物件を手にしてしまう前に、少し難しいかもしれませんが、
投資物件として適切かを分析して、なるべく安全投資を。。
しかし、仮に逆レバレッジでも、投資として分析ができていて投資スタンスを保つ為にも必要になる指標です。
この数字は何を意味するのか考えてみましょう！
投資事例と投資分析4
◆属性
男性 40代前半
一部上場会社勤務
年収900万円
所有物件：3戸（都内ワンルーム2戸、自宅マンション）
◆投資物件
場 所：台東区浅草
交 通：つくばエクスプレス線「浅草駅」駅徒歩5分
購 入 価 格：800万円
賃 料 収 入：90万円／年間
諸 費 用：100万円（リフォーム代含む）
購入総費用：900万円
表面利回り：11.25％
借 入 額：680万円
金 利：2.6％
借 入 期 間：30年
キャッシュフローツリー計算 引き直し賃料72,000円
-------------------------------------------------------------------------------------------
GPI（満室時賃料） 86.4万円/年間
空室損 ▲3％ －
-------------------------------------------------------------------------------------------
EGI（実行総収入） 83.8万円/年間
OPEX（運営費） 25.5万円/年間 －
-------------------------------------------------------------------------------------------
NOI（純収益） 58.3万円/年間
ADS（元利返済額） 32.6万円/年間 －
-------------------------------------------------------------------------------------------
BTCF 25.7万円/年間
-------------------------------------------------------------------------------------------
投資分析指標
---------------------------------------------------------------
FCR 6.47％
---------------------------------------------------------------
CCR 11.68％
---------------------------------------------------------------
PB 8.56年
---------------------------------------------------------------
DCR 1.78
---------------------------------------------------------------
BE% 67％
---------------------------------------------------------------
K% 4.80％
---------------------------------------------------------------
LTV 85％
---------------------------------------------------------------
キャップレート 7.28％
---------------------------------------------------------------
ポイント
☆審査は本審査のみ。他の銀行で事前審査を取り付けておく必要がある
☆借入年数が30年の為、一等地での取り組みがし易い
☆借入年数が長い為、キャッシュフローが出やすい
お知らせ
---------------------------------------------------------------------------------------------------
３年で３億円のビルオーナー × ５００億円を貸した男
彼らが語る２０１２年の不動産投資で成功する秘訣とは？
---------------------------------------------------------------------------------------------------
ブログでは言えない雇われない生き方【不労所得への旅】
空室損 ▲3％ －
-------------------------------------------------------------------------------------------
EGI（実行総収入） 83.8万円/年間
OPEX（運営費） 25.5万円/年間 －
-------------------------------------------------------------------------------------------
NOI（純収益） 58.3万円/年間
ADS（元利返済額） 32.6万円/年間 －
-------------------------------------------------------------------------------------------
BTCF 25.7万円/年間
-------------------------------------------------------------------------------------------
投資分析指標
---------------------------------------------------------------
FCR 6.47％
---------------------------------------------------------------
CCR 11.68％
---------------------------------------------------------------
PB 8.56年
---------------------------------------------------------------
DCR 1.78
---------------------------------------------------------------
BE% 67％
---------------------------------------------------------------
K% 4.80％
---------------------------------------------------------------
LTV 85％
---------------------------------------------------------------
キャップレート 7.28％
---------------------------------------------------------------
ポイント
☆審査は本審査のみ。他の銀行で事前審査を取り付けておく必要がある
☆借入年数が30年の為、一等地での取り組みがし易い
☆借入年数が長い為、キャッシュフローが出やすい
お知らせ
---------------------------------------------------------------------------------------------------
３年で３億円のビルオーナー × ５００億円を貸した男
彼らが語る２０１２年の不動産投資で成功する秘訣とは？
---------------------------------------------------------------------------------------------------
ブログでは言えない雇われない生き方【不労所得への旅】
ブログでは言えそうもない事をメールマガジンで紹介して行きます
５月中旬頃、配信予定です。
先行で登録してくれた方に、５つの無料レポートをプレゼント！