今回は「住宅ローンの概要」について説明をします。
■住宅ローンの概要
住宅ローンは、銀行から家を買うためのお金を借り、
それを「元金（借りた額）」＋「利息（手数料）」として少しずつ返していく仕組みです。
クレジットカードのように「購入金額」+「利息（手数料）」と似ていますが、
住宅ローンを組む際には以下の２つの単語を知る必要があります。
▼担保（たんぽ）
もしお金を返せなくなった場合、銀行はその家を売って貸したお金を回収します。
購入する家を担保にすることで、大きな金額を低い金利で借りられるのが特徴です。
▼団信（だんしん）
正式には「団体信用生命保険」といいます。
もし契約者が亡くなったり重い病気になったりした際、ローンの残りがゼロになる「住宅ローン専用の保険」です。
■住宅ローンの金利
住宅ローンの利息は「元金」に「金利」を掛けて支払います。
その際に「変動金利」か「固定金利」を選択します。
■返済の方法
「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。
▼元利均等（がんりきんとう）
毎月の支払額がずっと一定。
家計管理が楽ですが、最初は利息ばかり払うので元金がなかなか減りません。
▼元金均等（がんきんきんとう）
毎月返す元金が一定。
最初は支払額が非常に高いですが、どんどん安くなっていき、最終的な総返済額は一番少なくなります。
■銀行の審査
住宅ローンは大きな金額を長期間に渡って、貸し出すので銀行（保証会社）からの審査が行われます。
▼主な審査内容
・完済時の年齢
団体信用生命保険はあくまで保険であるため、完済時の年齢は重要です。
完済時の年齢によって借入期間が変わります。
・返済負担率
年収に対してローンの年間支払額が多すぎないか？
・健康状態
上述の「団信」に入れる健康状態か？
・勤続年数
安定した収入が見込めるか？（最近は転職直後でもOKな銀行が増えています）
■住宅ローン控除
年末のローン残高によって、所得税や住民税から戻ってきます。
住宅ローン控除は税額控除なので節税効果が高いメリットがあります。
次回のブログでは「変動金利」と「固定金利」について詳しく説明をしたいと思います。