――――――――――――――――――――――― ■〈実録〉サラリーマンの私にもできた! アパート・マンション経営 ☆２０２４年５月３０日発行 ――――――――――――――――――――――― こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。 私が始めて購入した物件の実録です。 日本政策金融公庫でほぼフルローンを受けました。 内容が古いのはご容赦下さい。 「不動産取得編」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t7341 ゆめたか大家のKindle作品一覧はこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/3t7341 ゆめたか大家の今までの道のりはこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/4t7341 ――――――――――――――――――――――― ■本文 ――――――――――――――――――――――― 今回は山田里志さんの名著 「〈実録〉サラリーマンの私にもできた! アパート・マンション経営年収」 現在の家賃収入は月80万円なり!!」 をご紹介させていただきます。 （アマゾン） https://scene-ex.jp/L2485/b0/5t7341 （楽天） https://scene-ex.jp/L2485/b0/6t7341 この本は 多くの不動産投資家さんが絶賛している名著ですが 私は今までこの本を読むのが抜け落ちていました。 （読んだと思い込んでおりました。） そこで改めてこの本を読んでみたのですが さすがの名著だと思いました。 山田さんは東京で自宅を買いましたが 静岡に転勤になる時にこれを貸してみた所 経費とローンを引いても７万円のプラスになり また減価償却や利息が経費となる事を知りました。 そしてこの次に お母様の所有する土地に ２DK４世帯の新築アパートを建てたのですが キャッシュフローがマイナスでした。 土地があれば アパート経営は成功すると思っていましたが そうではなかった事を知ったのでした。 このような感じで なかなか光明を見いだせない山田さんでしたが ある本を読んで開眼します。 「サラリーマンの私が3年で2億円 驚異のアパート投資法」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/7t7341 （直リンクです！） これは小川慎さんが書かれた本なのですが 山田さんはこの本を夢中になって読みました。 「その日のうちに私は３時間足らずで 一冊の本を読み切ってしまいました。」 「それまでの固定観念を ひっくり返すような内容があった。」 「土地と建物をまるごと買っても 収支が成り立つことを知った。」 「その後の投資人生を支えてくれた 知恵との出会いだった。」 そしてその後、山田さんは快進撃を続け 自己資金がない分は 物件を共同担保に入れたりして 物件を買って規模を拡大されるのです。 このように書くと よくある武勇伝のようになってしまいますが この本には山田さんの説明の 丁寧さと親身さがあふれています。 「例えば単純利回りが１２％の土地付アパートを （２０年で）全額ローンを組んで購入したとしましょう。 この場合、月々１２万円の プラスのキャッシュフローが生まれます。 （経費は含めずに計算しています）。」 「２０歳になる我が家の次女は 現在埼玉県にある大手スーパーで契約社員として １日８時間、月に２２日間働いています。 その労働で受け取る給与は 手取り１２万円にも達しません。」 「ここに資産を持つ者と持たない者との 歴然とした差というものがあると 言わざるをえません。」 「実直に一所懸命働いてコツコツ貯蓄するよりも 頭を使って稼ぐ。」 「異論もあるかもしれませんが 私はこれが資産を築いていく道と 確信しています。」 今回は山田里志さんの名著 「〈実録〉サラリーマンの私にもできた! アパート・マンション経営年収」 現在の家賃収入は月80万円なり!!」 をご紹介させていただきました。 （アマゾン） https://scene-ex.jp/L2485/b0/8t7341 （楽天） https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t7341 ちなみに 「現在の家賃収入は月80万円なり!!」 というのは 家賃収入から アパートローンと自宅のローンを引いて 月８０万円という事であり 月８０万円×１２か月＝９６０万円ですので 約１０００万円という事です。 今回の内容が参考になりましたら 以下を応援いただければ幸いです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/10t7342