――――――――――――――――――――――― ■震度５強なのに大被害 ☆２０２４年５月２日発行 ――――――――――――――――――――――― こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。 火災保険や地震保険についての 私の考えをまとめました。 「火災保険料は５年で２倍？」 （保険料の一括払いの仕訳エクセルソフト付き） https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t7191 ゆめたか大家のKindle作品一覧はこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/3t7191 ゆめたか大家の今までの道のりはこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/4t7191 ――――――――――――――――――――――― ■本文 ――――――――――――――――――――――― 今回は 投資家けーちゃん（寺尾恵介さん）が 編集長をされている 大家さん向けの無料情報誌 「満室経営新聞PLUS」から 地震保険について考えさせられた記事を ご紹介させていただきます。 ▼大家さん向け無料情報誌「満室経営新聞PLUS」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/5t7191 今月号は以下の記事が載せられていました。 サーファー薬剤師さん・宗華さん座談会インタビュー 都市民泊、それとも別荘民泊!? インバウンド需要の爆増で最高益をたたき出す 民泊ビジネス最新情報 ブルマ大家氏インタビュー 年収５００万円・自己資金３００万円 ２年でサラリタ達成の後、 無属性から家賃年収８０００万円へ これから不動産投資をはじめる方へ 第３０回 能登半島地震で被災しました 私が今回注目したのは 編集長である寺尾さんが書かれた 「能登半島地震で被災しました」 の記事でした。 寺尾さんは昨年の８月に 築２７年の軽量鉄骨造（大手ハウスメーカー施工） のアパートを購入されました。 そして今年の１月に能登半島地震が起こりました。 このアパートの地域は震度５強で 建物自体の被害は軽く 地震保険の査定では「一部損」でした。 しかし建物を囲っていたフェンスが倒れ 敷地内にあった物置も傾いてしまい アパートの敷地の地盤が２０センチほど落ち込み 地盤改良で使われていた擁壁はアウトになりました。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/6t7191 ▼大家さん向け無料情報誌「満室経営新聞PLUS」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/7t7191 に登録すると さらに被害の写真を２枚見る事ができます。 写真を見ていただければわかりますが これでは危なっかしくて住めませんので 入居者さんは全員退去になりました。 ところがなんと！ このフェンスや地盤の被害は 地震保険の対象にならないのです！ これは地震保険の規約なので仕方がないのですが 何とも、いたたまれない気持ちになりました。 また周りのアパートや戸建は フェンスも含めほとんど被害がないのに 寺尾さんのアパートの敷地だけ 地震の影響を受けたと書かれていました。 そしてその理由について考察しておられるのですが なるほどというか、さすがだと思いました。 この記事は 読んでおかれた方が良いと思います。 ▼大家さん向け無料情報誌「満室経営新聞PLUS」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/8t7191 ところで私が以前、大工さんに聞いた話では 地震によって建物が傾くのは 建物ではなく地面が原因であり 盛土と布基礎がいけないという話でした。 「盛土＋布基礎＋地震で建物が傾く１」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t7191 「盛土＋布基礎＋地震で建物が傾く２」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/10t7192 大工さんは 特に盛土がいけないと言っていたのですが 今回の寺尾さんのアパートは 盛土の上に建てられていました。 そしてその盛土が 簡易な擁壁で囲われていました。 このため今回は 震度５強の地震で このような大きな被害が出たのだと思いました。 今回の教訓としては ・盛土に注意 ・盛土の擁壁に注意 という事になると思いますが 日本は島国で平地が少ないですので これは大変難しい問題だと思いました。 今回は 「震度５強なのに大被害」 と題して ▼大家さん向け無料情報誌「満室経営新聞PLUS」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/11t7192 の記事を紹介させていただきました。 ちなみに寺尾さんは 「ぼくはすべての物件で 地震保険をしっかり限度額MAXまで 加入している」 と書いておられるのですが 私は地震保険という保険商品は 国と不動産業者と保険会社の連合体が 所得控除をエサにして地震保険に加入させて 保険会社がそのお金で国債を買うための金融商品 と考えていますので 地震保険には入っておりません。 「地震保険には入っていません」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/12t7192 私が大地震に対してどのように備えているのかは 以下をお読みいただければと思います。 「大地震への対応方法」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/13t7192 今回の内容が参考になりましたら 以下を応援いただければ幸いです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/14t7192