――――――――――――――――――――――― ■一般人の不動産投資の末路 ☆２０２３年５月１８日発行 ――――――――――――――――――――――― こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。 不動産投資の成功者さんの 投資戦略をまとめたのがこちらです。 「不動産投資の初心者・初級者・中級者・上級者」 男は木造 女はＲＣ 人生と不動産の真理」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t5741 ゆめたか大家の今までの道のりはこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/3t5741 ――――――――――――――――――――――― ■本文 ――――――――――――――――――――――― 私は先日 「ヤフー知恵袋」にて 「不動産投資」と入力してみました。 そうしたら回答受付中の質問が ６０くらいあったのですが その中からいくつかを読んでみて 「一般人の不動産投資の末路」 を察知したのでした。 「不動産投資を電話で勧誘され 会ったら契約を迫られました。 断らせてくれないので どうしたらよろしいでしょうか」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/4t5741 「結婚前提に付き合ってる彼女がいます。 結婚したらマイホーム立てる予定で探してました。 でも、僕は不動産投資をローンでしていて ローンが通りませんでした。 売れてもマイナスになるかもです。 それを彼女に伝えたら 婚約破棄しようと言われました 私は前からマイホームが欲しかったし どうしても欲しいと マイホーム持てない人とは 考えられないと言われました ひどくないですか？」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/5t5741 「現在旦那が不動産投資しています。 独身の時にやってたものです。 不動産投資のローンが6千万残ってます。 今マイホーム買おうと思ってるんですが マイホームのローンが通りませんでした。 不動産投資のマンション 2個とも売却はしようと思ってますが いくらで売れるかわからないです。 貯金が1千万しかないので 現金はそれしか用意できません。 大体1Rマンションは いくらで売れるものですか？」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/6t5741 「不動産投資やってる方 住宅ローン通りましたか？ どうやってとうしましたか？」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/7t5741 私はヤフー知恵袋のこのような質問を読んで 「一般人の不動産投資の末路」 を察知したのでした。 ・学校で先生の授業をよく聞き 頑張って勉強して良い成績を収める。 ・会社でも上司の言う事をよく聞き 頑張って仕事をして良い成績を上げる。 ・こういった人は 「他人の言う事をよく聞く。」 という素直な姿勢が基本にある。 ・年収がある程度になると 不動産会社から電話がかかってくるが 「他人の言う事をよく聞く。」 という素直な姿勢が基本にあるため 新築マンションを買ってしまう。 ・不動産投資の借金が多額のため 住宅ローンが通らず カップルの間でトラブルになる。 夫婦の間でもトラブルになる。 そして別れ話が出る。 私がヤフー知恵袋を読んだ限りでは これが 「一般人の不動産投資の末路」 だと思ったのでした。 年収が４５０～５００万円を超えると その人の電話番号は不動産業者の手に渡り 新築ワンルームマンションの電話がかかってきます。 「ヨンゴー」でやってる？それとも「ゴ」？ https://scene-ex.jp/L2485/b0/8t5741 他人を疑う事を知らない人は 説明もよくわからないまま 署名捺印をしてしまいます。 そして物件価格３０００万円 毎月の家賃１０万円（年１２０万円）で 表面利回り１２０万÷３０００万＝４％ のような物件を買わされます。 そしてこれが最終的には 婚約破棄や離婚につながるのです。 物件価格３０００万円で 毎月の家賃３０万円（年３６０万円）なら 表面利回り３６０万÷３０００万＝１２％ですので 買って良いと思います。 最低でも 物件価格３０００万円なら 毎月の家賃２０万円（年２４０万円）で 表面利回り２４０万÷３０００万＝８％ くらいでないと 投資として成り立ちません。 しかし投資としては成り立っていても 借金が多いと住宅ローンが組めなくて すると定年後も一生、家賃を払う事になりますので 住宅ローンを組む前に不動産投資をするのは 一般的には、やめた方が良いのです。 今回は 「一般人の不動産投資の末路」 と題して ヤフー知恵袋から質問を引用しました。 私が思うに こういった悲劇を防ぐためには 義務教育の中に カリキュラムが必要なのではないかと思います。 今回の内容が参考になりましたら 以下を応援いただければ幸いです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t5741