■不動産収支のシミュレーションソフト２
☆２０１６年１月１３日発行
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こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。
今回も、不動産収支のシミュレーションソフトを
ご紹介しようと思います。
ゆめたか大家の確定申告と節税の知識をまとめた
「収支管理・確定申告編」はこちらです。
「収支管理・確定申告編１」（確定申告の基礎）
⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return1
「収支管理・確定申告編２」（不動産購入時）
⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return2
「収支管理・確定申告編３」（不動産の収入）
⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return3
「収支管理・確定申告編４」（不動産の経費）
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■本文
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前回は
不動産投資における収支シミュレーションソフトとして
無料の物をご紹介しました。
http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-354.html
４つご紹介させていただきましたが
新規物件の検討ができるのは１つだけで
それも１年分の収支計算しかしれくれないので
正直言って不十分だったのでした。
このため今回は
有料ではあるものの、とても良いソフトを見つけましたので
それをご紹介しようと思います。
「不動産収支シミュレーター」
http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-355.html
私はこのシミュレーターを使ってみたのですが
とても優れているソフトだと思いました。
なんと言っても
Ｐ／Ｌ（プロフィット・ロス）
Ｂ／Ｓ（バランス・シート）
Ｃ／Ｆ（キャッシュ・フロー）
の３つを計算してくれるのが、とてもよいと思いました。
以上の３つを簡単に説明すると、以下のようになります。
Ｐ／Ｌは１年の収支を計算した所得税の計算の基礎
Ｂ／Ｓは預金、借金、物件の価値を総合した資産状態
Ｃ／ＦはＰ／Ｌから減価償却と元金返済を考慮した手残り
確定申告の際に提出するのは
Ｐ／ＬとＢ／Ｓ（事業的規模の大家さんのみ）ですが
金融機関はＣ／Ｆを見るのは
以前「収支管理・確定申告編」に書いた通りです。
http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-205.html
だからこのソフトの結果を印刷して
金融機関に持って行けば
決算書が読める不動産投資家として
信頼を得る事ができるだろうと思いました。
またこのソフトは
条件入力がそれほど煩雑でないのも良いと思いました。
以下のリンク先では
入力から結果説明までを
４分で行なっている動画がありますので
ご覧になっていただくと良いと思います。
（条件入力は１分で終わっています。）
http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-355.html
またこの動画の中にはないのですが
実際のソフトでは
個人／法人を選ぶ（入力する）事ができて
・個人を選べば所得税
・法人を選べば法人税
が自動的に計算された上で
キャッシュ・フローが計算されます。
不動産投資は、最後は税金との戦いと言われますが
そこまで計算してくれるのも
このソフトの良い所だと思いました。
しかし所得税／法人税は
その物件についてのみ計算されるようです。
サラリーマン大家さんであれば
給料と家賃の合計に所得税がかかりますし
また所得税は累進課税のため
課税所得が高いと税率も高くなりますので
実際はもっと税金が高くなる点は注意だと思います。
また個人／法人ともに
住民税は含めていないようです。
住民税は来年払う税金だから、という事のようです。
しかし以上の点に注意すれば
今回ご紹介したソフトは
大変良いソフトだと思いました。
今回の内容をまとめます。
【このソフトの優れている点】
・入力が簡単
・Ｐ／Ｌ、Ｂ／Ｓ、Ｃ／Ｆの３つを計算してくれる。
【このソフトの注意点】
・所得税／法人税が、その物件単体で計算されている。
・住民税が計算に入っていない。
今回は
「不動産収支シミュレーター」
http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-355.html
を紹介させていただきました。
この価格で、これだけの高機能ソフトが手に入るならば
とてもよいと思いました。
皆様のご参考になれば幸いです。
以下、次号に続きます。
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