■不動産収支のシミュレーションソフト2
☆2016年1月13日発行
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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。
今回も、不動産収支のシミュレーションソフトを
ご紹介しようと思います。
ゆめたか大家の確定申告と節税の知識をまとめた
「収支管理・確定申告編」はこちらです。
「収支管理・確定申告編1」(確定申告の基礎)
⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return1
「収支管理・確定申告編2」(不動産購入時)
⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return2
「収支管理・確定申告編3」(不動産の収入)
⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return3
「収支管理・確定申告編4」(不動産の経費)
⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return4
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■本文
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前回は
不動産投資における収支シミュレーションソフトとして
無料の物をご紹介しました。
http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-354.html
4つご紹介させていただきましたが
新規物件の検討ができるのは1つだけで
それも1年分の収支計算しかしれくれないので
正直言って不十分だったのでした。
このため今回は
有料ではあるものの、とても良いソフトを見つけましたので
それをご紹介しようと思います。
「不動産収支シミュレーター」
http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-355.html
私はこのシミュレーターを使ってみたのですが
とても優れているソフトだと思いました。
なんと言っても
P/L(プロフィット・ロス)
B/S(バランス・シート)
C/F(キャッシュ・フロー)
の3つを計算してくれるのが、とてもよいと思いました。
以上の3つを簡単に説明すると、以下のようになります。
P/Lは1年の収支を計算した所得税の計算の基礎
B/Sは預金、借金、物件の価値を総合した資産状態
C/FはP/Lから減価償却と元金返済を考慮した手残り
確定申告の際に提出するのは
P/LとB/S(事業的規模の大家さんのみ)ですが
金融機関はC/Fを見るのは
以前「収支管理・確定申告編」に書いた通りです。
http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-205.html
だからこのソフトの結果を印刷して
金融機関に持って行けば
決算書が読める不動産投資家として
信頼を得る事ができるだろうと思いました。
またこのソフトは
条件入力がそれほど煩雑でないのも良いと思いました。
以下のリンク先では
入力から結果説明までを
4分で行なっている動画がありますので
ご覧になっていただくと良いと思います。
(条件入力は1分で終わっています。)
http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-355.html
またこの動画の中にはないのですが
実際のソフトでは
個人/法人を選ぶ(入力する)事ができて
・個人を選べば所得税
・法人を選べば法人税
が自動的に計算された上で
キャッシュ・フローが計算されます。
不動産投資は、最後は税金との戦いと言われますが
そこまで計算してくれるのも
このソフトの良い所だと思いました。
しかし所得税/法人税は
その物件についてのみ計算されるようです。
サラリーマン大家さんであれば
給料と家賃の合計に所得税がかかりますし
また所得税は累進課税のため
課税所得が高いと税率も高くなりますので
実際はもっと税金が高くなる点は注意だと思います。
また個人/法人ともに
住民税は含めていないようです。
住民税は来年払う税金だから、という事のようです。
しかし以上の点に注意すれば
今回ご紹介したソフトは
大変良いソフトだと思いました。
今回の内容をまとめます。
【このソフトの優れている点】
・入力が簡単
・P/L、B/S、C/Fの3つを計算してくれる。
【このソフトの注意点】
・所得税/法人税が、その物件単体で計算されている。
・住民税が計算に入っていない。
今回は
「不動産収支シミュレーター」
http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-355.html
を紹介させていただきました。
この価格で、これだけの高機能ソフトが手に入るならば
とてもよいと思いました。
皆様のご参考になれば幸いです。
以下、次号に続きます。
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