――――――――――――――――――――――― ■Kindle出版経験者へのアドバイス本 ☆２０２４年７月１７日発行 ――――――――――――――――――――――― こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。 キンドル出版コンサルタントの 後藤あゆみさんが 以下のキンドル本を出版されました。 今なら９９円です！ 「売れない電子書籍を売る方法2」 Kindle本の売れ行きが変わる！ https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t7491 ゆめたか大家のKindle作品一覧はこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/3t7491 ゆめたか大家の今までの道のりはこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/4t7491 ――――――――――――――――――――――― ■本文 ――――――――――――――――――――――― キンドル出版コンサルタントの 後藤あゆみさんが 以下のキンドル本を出版されました。 今なら９９円です！ 「売れない電子書籍を売る方法2」 Kindle本の売れ行きが変わる！ 印税が稼げないとあきらめている人へ キーワード・表紙デザイン 商品ページ・コンテンツ・宣伝販促 注文数と既読KENPがどんどんアップ https://scene-ex.jp/L2485/b0/5t7491 私も早速読んでみて まだ最初の方しか読めていないのですが とても重要なことが わかりやすく書かれていましたので ９９円のうちにご紹介をさせていただきました。 この本は キンドル本を出版するための本ではなく キンドル出版経験のある方のための本なのですが キンドル出版に興味のある方なら ９９円のうちに購入しておいた方が良いと思います。 なお私もキンドル出版体験記を出していますので よろしければご覧になってみて下さい。 価格は０円です！ 「Kindle出版体験記」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/6t7491 今回の内容が参考になりましたら 以下を応援いただければ幸いです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/7t7491 ――――――――――――――――――――――― ■おわりに ――――――――――――――――――――――― 最後までお読み頂きありがとうございました。 不動産関係は派手な情報が多いですが 私は初心者目線を 大切にして行きたいと思っています。 ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。 ――――――――――――――――――――――― 男もすなる不動産投資といふものを 女もしてみむとてするなり 発行者 ゆめたか大家 まぐまぐメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/8t7491 エキスパートメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t7491 メールマガジン広告（約４０００部） https://scene-ex.jp/L2485/b0/10t7492 ゆめたか大家の今までの道のり https://scene-ex.jp/L2485/b0/11t7492 ゆめたか大家のKindle作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/12t7492 ゆめたか大家のnote作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/13t7492 ゆめたか大家のブログ https://scene-ex.jp/L2485/b0/14t7492 ゆめたか大家のミクシー（お友達５００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/15t7492 ゆめたか大家のフェイスブック（お友達１０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/16t7492 ゆめたか大家のツイッター（お友達３０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/17t7492 お問い合わせ https://scene-ex.jp/L2485/b0/18t7492
「トランプ自伝―アメリカを変える男」 （アマゾン） https://scene-ex.jp/L2485/b0/8t7481 （楽天） https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t7481 この本は、アメリカの前大統領である ドナルド・トランプ氏の自伝です。 ３０年以上も前の本で トランプ氏が４０歳頃の話なのですが トランプ氏が「不動産王」と呼ばれている事もあり 読んでみました。 「私はお金のために取引をする訳ではない。 お金ならもう十分に持っている。 一生かかっても使い切れないほどだ。」 「私の取引のやり方は単純明快だ。 狙いを高く定め、求めるものを手に入れるまで 押して押して押しまくる。」 「私は物事を大きく考えるのが好きだ。 子供のころからそうしてきた。 どうせ何か考えるなら大きく考えた方が良い。 大抵の人は控えめに考える。 成功する事、決定を下す事 勝つ事を恐れているからだ。 これは私のような人間には まことに都合が良い。」 「日本人が自国の経済を あれだけ成長させた事は尊敬に値するが 個人的には 彼らは非常に商売のやりにくい相手だ。」 「日本人はめったに笑顔を見せないし まじめ一点張りなので 取引をしていても楽しくない。」 「残念なのは、日本が何十年もの間 主として利己的な貿易政策で アメリカを圧迫する事によって 富を蓄えてきた点だ。」 「アメリカの政治指導者は 日本のこのやり方を十分に理解する事も それにうまく対応する事もできずにいる。」 今回のアメリカ大統領選挙がどのようになるのかは 私にはわからないのですが この本は多くの学びのある本だと思いました。 ――――――――――――――――――――――― ■編集後記 ――――――――――――――――――――――― ここ数日 我が家はみんな 風邪でダウンしていました。 おそらくこの発端は 下の子がエアコンを利かせすぎて 風邪を引いた事だと思います。 上の子もダウンし 私は頭痛がひどくて薬を飲みました。 便利で快適な世の中になりましたが ほどほどにしないといけないという事を 今回は身をもって経験したのでした。 ――――――――――――――――――――――― ■おわりに ――――――――――――――――――――――― 最後までお読み頂きありがとうございました。 不動産関係は派手な情報が多いですが 私は初心者目線を 大切にして行きたいと思っています。 ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。 ――――――――――――――――――――――― 男もすなる不動産投資といふものを 女もしてみむとてするなり 発行者 ゆめたか大家 まぐまぐメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/10t7482 エキスパートメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/11t7482 メールマガジン広告（約４０００部） https://scene-ex.jp/L2485/b0/12t7482 ゆめたか大家の今までの道のり https://scene-ex.jp/L2485/b0/13t7482 ゆめたか大家のKindle作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/14t7482 ゆめたか大家のnote作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/15t7482 ゆめたか大家のブログ https://scene-ex.jp/L2485/b0/16t7482 ゆめたか大家のミクシー（お友達５００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/17t7482 ゆめたか大家のフェイスブック（お友達１０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/18t7482 ゆめたか大家のツイッター（お友達３０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/19t7482 お問い合わせ https://scene-ex.jp/L2485/b0/20t7482
「不動産投資簡易シミュレーションソフト」 【Kindle版】 https://scene-ex.jp/L2485/b0/16t7472 【note版】Twitterのリツイートで４０％OFF https://scene-ex.jp/L2485/b0/17t7472 これは私が住宅ローン１０連敗のどん底から 富裕層まで登り詰めた秘密兵器です。 このソフトは 大成功した不動産投資家として名高い 椙田拓也（杉田卓哉）さんから 推薦のお言葉をいただきました。 【不動産投資の収支予測を正確に把握する方法】 杉田（椙田）です。 僕はいつも 「不動産投資は事業」 と言い続けています。 これは一貫して 曲げるつもりがありません。 ただ、不動産投資の 「投資」色の部分がどこか？ と問われると 当然ながらそれは 「数字」を無視できない点です。 もちろん超ベテランや キャッシュリッチな人で 数字なんか無視して欲しい物件を買う という人もいますが そういう人も 「数字」は知った上で、 それに囚われず買っているだけです。 なので不動産投資初心者は 絶対にこの「数字」を 無視して物件購入してはいけません。 「数字」というと、 利回り、キャッシュフロー、積算、 など色んな数字が思い浮かびますが 見過ごしていけないのは 空室による家賃ロスを いかに実際に即した形で見積もるか？ という点ですよね。 不動産投資本などでは安易に 「空室率を１０％見ておく」 とか書いている場合もありますが それだけではなく ・入居期間 ・空室期間 ・次の募集までのリフォーム費用 ・広告費および謝礼 なども踏まえて 現実的にいくらの手残りになるのか？ というシミュレーションを するべきではないでしょうか。 例えば 広告費が１ヶ月で済む物件と ４ヶ月分もかかる物件とでは 同じ利回り、同じ空室率でも 手残りの結果が大きく異なりますよね。 ランニングコストの面でもそうです。 例えば ・固定資産税／都市計画税 ・火災保険料／地震保険料 ・管理費 ・維持費 ・大規模修繕費 などをしっかり把握することで 単に「経費率○％」ではなく 実際に即した形での支出を 計算しておくべきでしょう。 ここまで試算して初めて 例えば木造とＲＣ造における 経費の違いが実感できるわけです。 その他にも税金や減価償却 それに出口での建物解体費用などまで 視野に入れて計算して初めて シミュレーションと呼べるでしょう。 しかし、そこまで精緻な 不動産投資シミュレーションソフトは これまでありませんでした。 それを、ゆめたか大家さんが なんと自作で作成されました。 【Kindle版】 https://scene-ex.jp/L2485/b0/18t7472 【note版】Twitterのリツイートで４０％OFF https://scene-ex.jp/L2485/b0/19t7472 早速僕も使いましたが 保有数年後の売却時点における 元本返済による残債と 減価償却費との差を考慮した 売却益ならびに譲渡税の計算という 築古土地値物件の特殊メリットまで 反映されている内容で正直驚きました。 これは実は、僕の書籍 『自己資金ゼロからキャッシュフロー １０００万円をつくる不動産投資』 （アマゾン） https://scene-ex.jp/L2485/b0/20t7472 （楽天） https://scene-ex.jp/L2485/b0/21t7472 の１３２～１３５ページに書いた 築古土地値物件の特殊性を 参考にして盛り込んで下さった・・・ ということで感動しました。 で、このシミュレーションソフト。 かなり詳細な９０ページにも及ぶ 解説書とセットで なんと格安の５０００円で 販売されています。 不動産投資をやるなら 絶対に活用した方が良いと 僕が太鼓判を押すこのソフト こちらから購入できます。 【Kindle版】 https://scene-ex.jp/L2485/b0/22t7472 【note版】Twitterのリツイートで４０％OFF https://scene-ex.jp/L2485/b0/23t7472 ――――――――――――――――――――――― ■編集後記 ――――――――――――――――――――――― ある日曜日、家族で食事に行きました。 そしてみんな、お腹いっぱい食べました。 そして買い物をして家に帰ったのですが １７時頃、下の子が 「お腹すいた。」 と言ってきたので お金を渡したら ロッテリアの絶品チーズバーガーとチュロスを 買ってきました。 夕食との時間が近いので どうなるかと思っていたのですが なんと下の子は 夕食も普通に食べたのでした！ 下の子は中学２年生の男の子なのですが いよいよ成長期が加速して 食べる量も加速してきたことを実感し 食事の量を見直さなくてはいけないと思いました。 ――――――――――――――――――――――― ■おわりに ――――――――――――――――――――――― 最後までお読み頂きありがとうございました。 不動産関係は派手な情報が多いですが 私は初心者目線を 大切にして行きたいと思っています。 ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。 ――――――――――――――――――――――― 男もすなる不動産投資といふものを 女もしてみむとてするなり 発行者 ゆめたか大家 まぐまぐメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/24t7472 エキスパートメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/25t7472 メールマガジン広告（約４０００部） https://scene-ex.jp/L2485/b0/26t7472 ゆめたか大家の今までの道のり https://scene-ex.jp/L2485/b0/27t7472 ゆめたか大家のKindle作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/28t7472 ゆめたか大家のnote作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/29t7472 ゆめたか大家のブログ https://scene-ex.jp/L2485/b0/30t7472 ゆめたか大家のミクシー（お友達５００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/31t7472 ゆめたか大家のフェイスブック（お友達１０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/32t7472 ゆめたか大家のツイッター（お友達３０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/33t7472 お問い合わせ https://scene-ex.jp/L2485/b0/34t7472