住宅ローン控除と省エネ住宅のこと

おはようございます。

 

ゆい　です。

 

 

 

新築住宅の省エネ性能と住宅ローン控除のお話です

 

現在、所得税控除の住宅ローン減税（住宅ローン控除）は

年末の住宅ローン残高の　0.7％　13年間

となっています

 

令和6年1月1日以降に入居する新築住宅の場合、

 

今年、令和6年になって注意したいのが、住宅の省エネ性能

 

一定の水準以上の省エネ住宅の場合のみ『住宅ローン減税』が受けられます

 

 

【住宅ローン減税が受けられる省エネ住宅】

・長期優良住宅

・低炭素住宅

・ZEH水準省エネ住宅

・省エネ基準適合住宅

 

上記以外の『その他の住宅』は　住宅ローン減税　を受けることができません

（所得制限・床面積制限など、他にも条件があります）

 

 

認定長期優良住宅・認定低炭素住宅は着工する前に認定を受けなければなりません

 

認定を受けるためには、申請書類の作成費用・申請費用も必要です

 

また、実施設計から着工までの期間も長くなります

 

 

 

家を建てる時には、

 

・省エネ性能と住宅ローン減税

・省エネ性能の証明書類の有無

・申請に係る費用

・着工までの期間

 

これらのことも一緒に確認しておくのをおすすめしています

 

 

 

ブログにご訪問くださり、ありがとうございます

 

 

 

 

 

 

 

 

『間口3間　共働き夫婦の家』①【２F建て・４LDK　33坪　東道路】

おはようございます

ゆい　です

 

ブログにご訪問・いいね！をありがとうございます

 

最近、共働きのご家族におすすめする間取りのご紹介です

3間の間口でシューズクロークを設けつつ、リビングの奥行を確保する計画です

リビングのみ南（図面下　ソファの位置）に広げることで

LDKに広がりができています

 

 

1階　間取り

 

 

1階は

LDKとタタミスペース

水回りとファミリークローゼット兼用ランドリールーム

 

 

・LDKを広々使える工夫

　リビングの横にタタミスペースをつくりました

　LDKとタタミスペースで約24帖あります

　家族みんな、思い思いの場所で過ごせます

 

　リビングの南（図面下　ソファの位置）に広げることで

　リビングの奥行を広くしました

 

・シューズクローク

　収納量が多く、扉をあけて全体を把握できる収納になっています

　スポーツ用品やベビーカーも入ります

 

・LDK～洗面（手洗い）～ﾗﾝﾄﾞﾘｰﾙｰﾑ（着替え）～脱衣室～LDK

　こんな風につながっています

　ランドリールームはファミリークローゼットも兼ねています

　帰宅したら1階で着替えて、2階にあがることなく過ごせます

 

　洗濯物をここに干すことで雨の心配がありません

　なんといっても毎日、干す～片づけるがとてもスムース

　乾燥機も置くことができるので、乾燥したらすぐ片付けられるのも便利

 

※ファミリークローゼット兼用ランドリールームイメージ

 

窓は高い位置に設置

下にカウンターと収納・ワゴン、

ランドリーパイプは丈夫なタイプをおすすめしてます

 

 

 

 

 

 

 

・少し広めのパントリー

　週末に買い物又はネットでまとめ買いしたものを収納できるように広めにしました

　

・パントリー横の収納

　掃除機や日用品の収納場所

　LDK内にあるので使いたいときにすぐ取り出せます

 

・洗面を脱衣室と分ける

　朝の洗面時に洗濯している動線が重ならないようにしました

　また、帰宅後の手洗いをスムーズにするためにこの位置にしました

 

・リビング横のタタミスペース

　子供の遊び場・お昼寝場所をリビング以外に作りました

　おもちゃを散らかせる場所

　収納には布団やおもちゃ・ひな人形や五月人形を収納

　収納の横は板の間スペースは、ひな人形・五月人形・鏡餅を飾る場所

　タタミスペースは建具があるので個室にもなります

　祖父母や親戚が宿泊もできます

 

 

2階　間取り

 

 

ここ数年、バルコニーのないおうちが増えてきました

バルコニーを作らない理由

・管理が大変

・洗濯物を外に干さない

（共働きで明るい時間に洗濯物を取り込めない

　花粉の時期は外干しできないなどが理由のようです）

・布団も布団乾燥機や布団専用掃除機を使うから布団を干すこともない

 

2階は個室が3室とトイレ・洗面・収納

洗面は朝の洗面渋滞を考慮してつくりました

 

ホールの収納は掃除用具や日用品入れです

 

 

配置計画

 

・駐車場を玄関近くにすることで

　お子様の安全や荷物運びの利便性をよくしました

　

　南東のスペースは自転車置き場や物置を置くスペースに

 

・ポーチ北側（図面上）には宅配ボックスのスペースに

 

 

1階床面積　19.45坪

2階床面積　13.33坪

延べ床面積　32.78坪

 

土地の面積は約38坪の土地でした

 

 

■1階の間取りの工夫

 

車2台と自転車置き場を確保しながら

４LDK+水回り、ランドリールームを効率よく計画することに

重点をおきました

 

廊下の面積を極力減らし、各スペースを効率よく配置しました

 

玄関からリビングに入ったとき、

LDKとタタミスペースが見渡せるようにして広々感じるようにしました

 

 

ブログにご訪問いただき、ありがとうございます

 

『角地に建つ家』【2F建て・4LDK:33坪南西道路】　

こんにちは　

ゆい　です

 

ブログ、ゆるゆるとなりますが再開です

 

 

前回の間取りの『こんな間取りを作ってみました』です

 

前回の間取りはこんな感じ

 

1階平面図

 

2階平面図

 

小屋裏階

外に物置を置くスペースがないので

階段でいける小屋裏収納も作りました

 

お雛様・五月人形

扇風機・ホットカーペット

スーツケースなど　収納に便利

 

 

・・・で　今回の間取り

 

1階平面図

 

・玄関にシューズクロークを作りました

　階段下を利用しています

 

・ファミリークローゼットを作りました

　最近、人気の収納です

ウッドデッキはなくなりました

 

 

 

2階平面図

 

・階段ホールから直接バルコニーに出入りできるようにしました

 

・図面はありませんが、小屋裏収納もあります

 

 

■駐車スペースのこと

角地の土地の場合、交差点に近いところに駐車場の入口を作るのを避けるようにしています

（私の場合）

その土地や道路の状況・地域性にもよりますが、

交差点付近で駐車場の出入りをすると、危険な場合が多々あるのです

 

どうしても交差点に近くなってしまう場合、

道路標識や歩道の有無、交通量、道路との高低差、縁石の有無を確認しておくと

あとから、『危なかった・・・』ということが少なくなります

 

 

ブログにご訪問、ありがとうございます

 

 

 

お礼とお知らせ

 

こんにちは　ゆい　です

 

ずっと、更新がとまっていたブログに

ご訪問・いいね！をありがとうございます

 

ありがたい気持ちでいっぱいです

 

 

また、ほそぼそですが更新していきます

多くて一週間に１回ぐらいの予定

今までとは違う形式になります

 

ご興味のある方は、訪問していただけると嬉しいです

 

 

ゆい

 

 

 

【お知らせ】セカンドオピニオンをご依頼できるようにしました。

こんばんは。　ゆいです。

 

今年に入り、更新がとどこおっているブログに

ご訪問、いいねをいただきありがとうございます。

 

 

このたび、『セカンドオピニオン』をご依頼できるように

アメーバ様『REQU』で商品としてアップいたしました。

 

はじめてのことで、まだ手探りの状態ですが、

何卒宜しくお願い致します。

 

ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

 

 

ゆい