JPMCの信託サブリース？

函南の空室が3部屋あって、立地や募集条件的なものを勘案すると早めに決まると思うんだけど、管理会社（＝私の営業力）がイマイチで云々、、

‥的な話を地銀SJS担当者としていたら、

それなら、という事で

提携しているJPMCを紹介されまして

先日打ち合わせしてきました。

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JPMCって上場企業なので有名ですが

売買仲介や賃貸のサブリース等色々やってます。

今回は信託サブリース？（って言ってたかなぁ）を提案されました。

要は家賃保証のないサブリースなのですが、その手数料が安いので、検討の余地があるかなと思いました。

具体的には、

現在管理料が３%

＋JPMCへの手数料２％

＝計５％

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JPMCは直接賃貸仲介をしないので、地域の賃貸仲介店との関係も良好らしい。

担当は入居率に対して成果給なので、満室にコミットする。

物件的に、ぱっと見、埋まると思う。

（＝大家の力不足なだけ）

‥との事。

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ただ、募集条件や特約事項など、JPMCが決める事になりますし、コントロールできなくなるのがネックかなと思ってます。

とはいえ、安定的に満室運営できるなら、（遠方なので手間を掛けたくないので。）検討する価値はあるかなとも考えています。

一旦担当に現地を見てもらい、物件的にも、立地的にも、募集条件的にも、本当に満室運営できるのか？

そこを確認してもらう事にしました。

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【所有物件一覧（購入順）と空室】

宇都宮　０

沼津１　１

沼津２　０

春日井　０

刈谷　　０

中川　　１

函南　　３

島田１　０

愛西　　０

藤枝　　０

磐田　　０

天白　　１

島田２　０

名東　　４

岡崎　　０

津島　　６

1６/149（10.73%）

共用部の照明を交換したけど、、

入居者から、共用部の電気が切れているという連絡があり、早速交換に行ってきました。

20型の蛍光灯と点灯管を交換。

経験がある作業なので、今回もサクサクっと仕上げます。

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ところが、夜に入居者から連絡がありまして

電気付いてないですよ？

と。。

う〜ん、完璧だと思ったけど、何があかんのかなぁ。。

ネット情報によれば、

点灯管と蛍光管を替えても付かない場合、

安定期や器具の故障の可能性が高いとの事。

もしくは、昼夜のセンサーの故障かも？

簡単な工事の筈でしたが、う〜ん、スンナリとはいかないなぁ。。

近々業者さんにお願いしようと思います。

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【所有物件一覧（購入順）と空室】

宇都宮　０

沼津１　１

沼津２　０

春日井　０

刈谷　　０

中川　　１

函南　　３

島田１　０

愛西　　０

藤枝　　０

磐田　　０

天白　　１

島田２　０

名東　　４

岡崎　　０

津島　　６

1６/149（10.73%）

北海道に行ってきました。

６月末に4日間、北海道に行ってきました。

今回は父、私、弟で。

抗がん剤を頑張った父のお疲れ様旅行です。

主な行き先は、札幌→小樽→余市→積丹（神威岬）→羊蹄山の麓→登別温泉。

今回は食い倒れの旅。

お寿司やジンギスカン、積丹のウニ等、北海道の食を堪能しました。

（太りました💧）

札幌時計台

小樽運河

余市のニッカ蒸留所

神威岬

羊蹄山

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【所有物件一覧（購入順）と空室】

宇都宮　０

沼津１　１

沼津２　０

春日井　０

刈谷　　０

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藤枝　　０

磐田　　０

天白　　０

島田２　０

名東　　４

岡崎　　０

津島　　６

15/149（10.06%）

排水トラップの水漏れをセリフォ

少し前の夜に、中川の入居者からLINEに動画が届きました。

確認してみると、キッチンシンクの排水トラップと排水ホースが外れて、水がボタボタ。。💧

とりあえず、建物の火災保険に付随している緊急駆け付けサービスを利用して、業者さんに見に行ってもらいました。

すると、経年劣化で排水トラップのナット？が割れている様子。

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いつも通り、付き合いのある業者さんに頼もうかとも思いましたが、最低限簡単な修繕くらいは自分でできないと、、と思い、翌日自分で対応する事にしました。

（事前に動画やネットで調べたり、まだおさんにアドバイスをもらったりしました。感謝🙏）

なんせ初めての事なので全てが手探りでしたが、現物をホームセンターに持ち込み、あれでもないこれでもないと悪戦苦闘しつつ、２往復くらいして、なんとか無事完了。

結果、排水トラップについては、ひとつ経験値が積み上がりましたw

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【所有物件一覧（購入順）と空室】

宇都宮　０

沼津１　１

沼津２　０

春日井　０

刈谷　　０

中川　　１

函南　　３

島田１　０

愛西　　０

藤枝　　０

磐田　　０

天白　　０

島田２　０

名東　　４

岡崎　　０

津島　　６

15/149（10.06%）

ヤスデ 大量発生

少し前の事ですが

中川でヤスデが大量発生。

外国籍の入居者からヘルプの入電。

写真を撮って送ってもらうと

↓

確かに異常な多さ💧

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ちょっと調べてみたところ、ヤスデとかムカデって害虫では無さそう。見た目がキモイだけ。

梅雨の時期に、7年に１度発生するとかで、今年は当たり年なのかな？梅雨が明けて炎天下になると居なくなる（死んじゃう？）らしい。

外国籍入居者がドン引きしてたのでw、薬剤散布を手配しましたが、後日現地に来てみると、ヤスデは見当たらなかったので、とりあえず様子を見る事にしました。

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ところで

南アジア圏の外国籍入居者あるあるですが、

・住む人数がどんどん増える。

→契約時に人数を申告してもらってるのに何故？

・裸でベランダに出る

→でかい男が上半身裸でベランダにいると、他の入居者がビビる。

‥気付いた時に指摘してるんですけどね。

文化の違いなのか、全然解決しませんね。

いい人達なんですけどね。

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【所有物件一覧（購入順）と空室】

宇都宮　０

沼津１　１

沼津２　０

春日井　０

刈谷　　０

中川　　１

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愛西　　０

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磐田　　０

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15/149（10.06%）