名東 １部屋申込み

先日北海道に行った際に、ニッカの余市蒸溜所に寄りまして、その影響で、最近ウィスキーをよく飲んでます。🥃

（ハマってるのは主に嫁w）

飲み比べてみると、香りが全然違ってて楽しいです^ ^

（ニッカ　余市蒸溜所）

（我が家のウイスキー^ ^）

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名東に１部屋申込みです。

今回は、不動産関係の知合いからの紹介です。

水商売の方なので、審査もなかなか通りづらいかも知らず、連帯保証人を条件にするかも知れません。

まぁでも、知り合いの紹介なので、基本受けようと考えています。

名東は先日の夜逃げの苦い記憶が。。

今回は多分大丈夫だといいなぁ

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まだまだ空室は多いですが、コツコツ１部屋ずつ埋めていくしかありません。

静岡東部（沼津１、函南）を頑張って埋めたい。

天白はちょこちょこ問い合わせが入ってるので、そのうち埋まるはず。

名東はぼちぼち。

津島は秋頃には満室になる。

‥と見ています。

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【所有物件一覧（購入順）と空室】

宇都宮　０

沼津１　１

沼津２　０

春日井　０

刈谷　　０

中川　　１

函南　　３

島田１　０

愛西　　０

藤枝　　０

磐田　　０

天白　　１

島田２　０

名東　　３

岡崎　　０

津島　　６

15/149（10.06%）

エコーズがジモティと提携？

エコーズとジモティが提携？するらしいです。

でも、どういう形をとるのかな？

掲載料は（3週間で¥3,300）は取らないそうだけど、その代わりデータ分析とフィードバックは無いらしい。

バカ高い自主管理向けのシステム料（成約毎に¥33,000）はしっかり取るらしい。

仲介手数料とか広告料とか、どういう形になるのかは、現時点では不明です。

※エコーズとしてはまだ未定らしく、アンケートメールの内容から予測してみただけです。

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エコーズは、基本的に募集と契約手続きの代行をすると思うのですが、ジモティで部屋探しをする人って基本低属性。

言っちゃ悪いが、タチが悪い人も一定数いて、手間も掛かります。

そういう市場に参入するんだ。

儲かるのかな？

‥という印象です。

掲載物件が増えるのは、自分の物件が埋もれてしまうという意味で、微妙ですね。

ジモティへのエコーズ参入、できれば遠慮して欲しいところですw

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【所有物件一覧（購入順）と空室】

宇都宮　０

沼津１　１

沼津２　０

春日井　０

刈谷　　０

中川　　１

函南　　３

島田１　０

愛西　　０

藤枝　　０

磐田　　０

天白　　１

島田２　０

名東　　４

岡崎　　０

津島　　６

1６/149（10.73%）

さすがに見過ごせないかも

中川の外国籍入居者（イスラム圏）。

生活の為に日本に来て、ビザを更新しつつ商売をして、両親に送金して。

頑張ってるので応援したいとは思ってるんですけど。。

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イスラム圏の人は、自分で商売をします。

事業内容は、主に車の輸出。

入居後の大体の流れは、以下の通り。

①個人で契約

②安定するビザに切り替える為、新規設立法人の登記＆法人契約に切替。

保証会社とか保険とかの変更等手間ですが、まぁ、ここまでは協力してあげてます。

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しかし、今回の入居者はちょっと問題有。

↓

①３DKで３人で暮らしてるのですが、定期的に入居者以外の2人が入れ替わる。

②法人の代表者が入居者からお兄さんに変更。

③更に、結婚したから今後入居者自身が他の場所に住むかも、らしい。

なんかもう、正直やりたい放題ですよね。

当社の契約の跡形もなくと、同一性が完全に無くなってます。

さすがにこれは許容できないかなぁ。

いい子ではあるんですが。

③が現実になりそうなら、契約を解除せざるを得ないかなと考えています。

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余談ですが、

契約の巻き直しとか車庫証明とか、今までは無償対応してましたが、戸数が増えてくると結構大変。

今後は有償対応にして、契約書の特約欄にも記載しようと思います。

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【所有物件一覧（購入順）と空室】

宇都宮　０

沼津１　１

沼津２　０

春日井　０

刈谷　　０

中川　　１

函南　　３

島田１　０

愛西　　０

藤枝　　０

磐田　　０

天白　　１

島田２　０

名東　　４

岡崎　　０

津島　　６

1６/149（10.73%）

静岡中部出張

静岡中部に出張してきました。

先日島田２に申込み頂いたので、内見の案内と賃貸借契約の為です。

この所直接募集では嫌な思いをしたので、ちょっと警戒してましたが、まぁ普通の人のようで安心しました。

ただ、離婚に向けた別居らしく、旦那さんの同意を得てなさそうなので、ちゃんと引っ越せるのか不安です💧

ただ、当日はお母さんが迎えに行くそうなので、何とかなるとは思いますけど。

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税理士たるお父さんが家賃保証会社の連帯保証人になっており、契約自体は盤石。

とりあえずは生活が安定するまで生活保護申請、その後、労働意欲はある方です。

子供の親権を得る為に、生活力を身につけたいとの事。

大家として、できる限り応援したいと思います。

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【所有物件一覧（購入順）と空室】

宇都宮　０

沼津１　１

沼津２　０

春日井　０

刈谷　　０

中川　　１

函南　　３

島田１　０

愛西　　０

藤枝　　０

磐田　　０

天白　　１

島田２　０

名東　　４

岡崎　　０

津島　　６

1６/149（10.73%）

津島 内装リフォーム完成

先日購入した津島アパートの内装工事が完了しました。感謝🙏

２DKで、4万円台後半での募集。

（敷地内駐車場1台込、Wi-Fi付。）

何かと協力してくれた仲介店Mと、直接募集で進めます。

現状、月々8万円程マイナスキャッシュフローなので、早めにプラ転したいところ。

これから外壁塗装が始まります。

一部漏水工事もあり、もう少し手が掛かりそうです。

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【所有物件一覧（購入順）と空室】

宇都宮　０

沼津１　１

沼津２　０

春日井　０

刈谷　　０

中川　　１

函南　　３

島田１　０

愛西　　０

藤枝　　０

磐田　　０

天白　　１

島田２　０

名東　　４

岡崎　　０

津島　　６

1６/149（10.73%）