今期を振り返る

所有法人が８月決算なので本日最終日。

簡単に今期を振り返ります。

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今期の主な出来事

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①11月、緑区戸建１号２号売却

②12月、税理士変更

③３月、天白・島田２号購入

④７月、名東購入

⑤８月、岡崎購入

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結果的に

戸建２戸を売り

アパート４棟４６戸を買うという形になり

レバレッジ効果を得られたのかなと思います。

金融機関の開拓ですが

新規の口座開設が３行

そのうち

新規の融資取引が２行となりました。

初のプロパー融資が３行あり

こちらも手応えを感じました。

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ただ

身の丈以上の購入というか

少なからず無理した感は否めず

特に資金繰りの面では苦労しました。

実際

個人の資金をいくらか投入してますし

運転資金やリフォーム資金も借りる事になりました。

自己資金が尽きたら終わりですから

その点はもっと慎重になるべきでした。

「不動産賃貸業に対して運転資金は必要ない」

‥金融機関の共通認識についても学びましたw

（実際は、必要な時もある。。💧）

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売却益と購入経費を相殺して

法人税支払額を抑えたい

‥という方針で

今期は購入活動を頑張った私。

その成果が如何程のものか。。

今後の決算処理で判明します。

不動産取得税とか

コベナンツ手数料とか

修繕費とか

これらを計上する事で

大きく利益を圧縮できれば。。

（購入分の新規売上もあるが。。）

税理士に協力してもらいながら

納得できる決算書を作りたいです。

最近の出来事

緊急連絡先が見つからない

‥という入居者の件の続きです。

『緊急連絡先が見つからない』

結局町内会長さんにも断られました。

（まぁそうでしょうね）

よく考えてみると

1番恐れてるのは孤独死。

次に、滞納時の明け渡しの手続き。

最後に、急な入院等で所在不明になる事。

孤独死については

私と入居者の保険で何とかなると思うので

保証会社無しで進める事に決めました。

毎月集金頑張りますw

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公庫の運転資金融資の件

やっぱり難しいみたいです。

ちょうど昨日

社長（妻）に連絡が入ったそうです。

・賃貸業に運転資金名目の融資は難しい。

→何かしら設備資金で申込む必要がありそう。

・今回購入分の運営状況を見たい

→資金は今必要であって、ちょっとしたら安定するよw

なんかピントが合ってないというか

トンチンカンな回答にガッカリです😞

信組Iで進めててよかった。。

（Bプラン大事）

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岡崎アパートは

購入後初の空室引渡し。

（ジモティ経由）

5日間で仕上げてもらったのですが

とてもきれいになっていて

入居者さんも喜んでくれました。

業者さんには感謝です。

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次の入居は日曜日。

こちらは

売主負担で管理会社が進めてる原状回復工事。

台風直撃っぽいので🌀

スケジュールに不安がありますが

なんとか間に合わせて欲しいです。

急場を凌ぐ

信組Iに申し込んでいた融資の件

無事承認出たそうです。

1,000万

10年

（金利は高いので秘密w）

安心を得る代わりに

担保余力が出てきた島田１号アパートに

２番根抵当権を設定します。

（何度も書いてる気がしますが）

不動産取得税と法人税を払い終えるまでは

借りておこうと思います。

その後はまだ決めてませんが

特に使い道がなければ返済するつもりです。

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融資は

最後まで何があるかわからないので

BプランCプランも準備しています。

（つまり、他にも色々申し込んでいる）

現在申し込んでる融資は

運転資金（公庫）

リフォーム資金（地銀A、地銀SJ）

全部承認されたら

ちょっとしたキャッシュリッチになっちゃいますが。。w

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なにはともあれ

信組Iの承認により

とりあえず急場は凌げたような気がします。

ここから軌道に乗せていきます。

緊急連絡先が見つからない

今日は名東アパートに。

リフォームの進捗具合を確認してきました。

まだクロスを貼り替えただけっぽいです。

台風も来るし

今月中の完成は間に合うのかなぁ？😅

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その名東アパートですが

集金対応の入居者（年金受給者）が1人います。

でも高齢の方だし

やっぱり保証会社に加入してもらおうと思い

その旨をお話し承諾頂きました。

が、、

緊急連絡先が記入できない。。💧

親族とは縁がなくなってるし

友人も既に亡くなってるそうです。

緊急連絡先が記入できないとなると

そもそも保証会社が受け付けてくれなくて。。

困った。。😓

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どうしたものかと思い

区役所に相談しましたが

対応できないとの事。

（こういう時、役所に助けられた試しがない💧）

ネットでググると

下記サイトに辿り着きました。

↓

https://www.housecom.jp/kurashiate/c60-column/c6b-how-to/7358/

賃貸の緊急連絡先になれるのは誰？いない場合はどうする？どんな時に連絡がくるの？全て教えます

このサイトを参考にしつつ

とりあえず

町内会長に連絡して相談してみました。

・連帯保証人ではなくて、あくまで緊急連絡先である事

・基本、保証会社から連絡は入らない事。

・もし連絡が入ったら、私に連絡してほしい事。（入居者に連絡する必要はない。）

 ‥を伝えました。

本来

町内会の範囲外の相談だとは思いますが

民生委員等と相談してみる

…と言って頂けて、現在は連絡待ちです。

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高齢化社会が進むので

こういう事例って増えると思うんですよね。

できれば

役所で対応できるように仕組化してくれれば助かるんですけどね。

賃貸業界における課題が

１つ見つかったような気がしています。

（大袈裟w）

名古屋大家塾 今回は「正直不動産」

今月の名古屋大家塾。

正直不動産のモデルとなった？

誠不動産（株）の鈴木誠様が講師でした。

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営業の極意とは「お客様に喜んで頂く事」。

サラリーマン時代

営業を20年近く続けて

ようやく気付いた私。

その理想像を

そのまま体現されてる方で

とても感心しました^ ^

部屋や物件に拘りが凄く

逆に言えば

大家にとっては身が引き締まります。

誠不動産様は完全予約制の賃貸仲介店。

著名人も度々訪れるそうです。

なんだか納得🧐

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さて本番はここからw

セミナー後の懇親会🍺

僕が座った島の話題は

もっぱら民泊等について。

色々話を聞いてたのですが

ホント利益が全然違いますね😳

僕も一連の購入物件が落ち着いたら

検討してみたいなと思います。