月１の税理士面談が楽しい

函南アパートの共用部からの富士山^ ^

冬は空気が澄んでていいですね😊

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昨日は税理士との打ち合わせでした。

どんな質問にも答えてくれるので

月１のちょっとした楽しみになってます^ ^

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車ですが

ベンツは4年落ちを買え

‥という言葉があるように

事業者は減価償却目的で車を購入します。

新車は法定耐用年数が6年なので

中古車が好まれるんですよね。

でもふと思ったのですが

リースならどうでしょうか？

例えば

新車を2年でリースを組めば

（残価の設定を少なく設定して、リース終了時に買い取る）

4年落ちのベンツと同じ効果を生み出せないでしょか？

減価償却とリース料（経由）という違いはありますが、明細が出てこないという点で、リースの方が優れてるのかも知れませんw

次は新車も有りだな

‥と思いました。

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今の家に住んで10年経ったので

住宅ローン控除が終わりました。

住宅ローン控除は

税額控除１%でとても大きいので

未練がありましてw

なので

このタイミングで引っ越して

住宅ローン控除を復活させたい

‥と企んでいるのですが

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3年以内に自宅を売却した場合は

住宅ローン控除が受けられないんですよね。

（税理士曰く、最初の3年間は受けられない）

上手い事できてるんだなぁ

‥とある意味感心しましたが

それでも引っ越した方がいいという説はあるのかな？

シミュレーションが必要ですね^ ^

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引っ越すなら賃貸併用住宅がいいなぁ♬

楽しい妄想が広がります^ ^

宇都宮 久々の退去

宇都宮アパートで

久々に退去が発生するそうです。

透析で通院する為に借りてくれてた方だったようです。

今回退去という事で

体調の具合はどうなったんでしょうか。。

ほんの少しだけですが

人の人生に触れられて

思いを馳せる事ができるのが

不動産賃貸業のいいところです。

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このアパートは

確か築30年弱で買いました。

賃貸業を始めてから10年以上経つので

今は築40年超かぁ

そりゃあ

配管の不具合がちょこちょこ出てくる訳ですね。

宇都宮は

名古屋からはあまりにも遠いのですが

管理会社が良い人で

その縁が切れるのが惜しくて

未だ所有してるという側面があります。

※宇都宮餃子と「宮のかりまん」が美味しすぎる‥という側面もありますw

この物件は

数年前に個人→法人に売却したので

（バカなやり方）

減価償却が発生してます。

それが切れたらさすがにそろそろ売却かな？

‥という感じです。

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宇都宮は美味しい市場だと当時は安易に考えて

最大４棟まで増やした事があります。

が、

結局今所有してるのは

最初に買ったこのアパートだけ😅

まぁ色々ありましたw

不動産賃貸業の何たるかを

この宇都宮で学んだ気がしています。

名東アパートのお隣さんから

名東アパートのお隣さん（企業）から入電。

「名東アパートは売る予定がありますか？

売るなら声を掛けて欲しい。」

敷地内の駐車場スペースが不足してるようで

駐車場用地にしたいんでしょう。

元々

前所有者さんは

このお隣さんに声を掛けていたそうですが

価格が折り合わなかったのか買わなかったそう。

その流れで弊社が買う事になりました。

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価格次第では検討しようと思い

「ちなみに、買うならおいくらで？」

‥と聞いたのですがw

「逆においくらですか？お宅がいくらで買ったかもわからないし。。」

‥との事。

ウチがいくらで買ったかは関係ないでしょ？

‥と突っ込みたくなりましたが

黙っておきましたw

近所付き合いは大切ですから笑

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買ったばかりだし

ある程度の金額でないと売れないなぁ

賃貸業という本分を忘れず

当分はホールドです。

取り敢えず

出口には困らなさそう

‥という事がわかった名東アパートでした。

遠隔地の自主管理

土曜日は静岡出張に。

浜松コストコ（給油）→磐田（現地確認）→島田１（空室室内写真撮り）→島田２（現地確認）→藤枝（現地確認）

いつも通りのコースです。

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島田１の空室はめちゃくちゃきれかったので

ルームクリーニングを手配し

地元仲介店に募集開始のメールを送っておきました。

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遠隔地の自主管理って大変そうだね

‥とよく言われますが

やってる事といえば

入居者と業者さんを繋ぐ事だけ。

今回の出張で言えば、

磐田

→空室のドアの扉の蝶番が緩んでる気がするので、時間ある時に確認お願いします。

‥と、業者さんにLINE。

島田１

→クリーニングお願いします。

‥と業者さんにLINE。

島田２

→ある入居者曰く、12月頃から下水の臭いが部屋に上がってくるらしいので、調査と対応をお願いします。

‥と、業者さんにLINE。

こんな感じです。

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ちなみにですが

私の場合

管理費削減の為の自主管理ではありません。

全ての仲介店に協力してもらう為の自主管理です。

函南アパートの色々

函南アパートですが

例の大麻疑惑の入居者が退去するそうです。

これで解決‥という気持ちと

ちょっとお気の毒やったかな？‥という気持ちと

両方あります。

法律用語？で利益衡量という言葉がありますが

もう少しどちらの言い分も聞いた上で

判断する必要があったかも知れない

‥そういう反省があります。

本来なら

管理会社にお任せする案件かも知れませんが

・いずれも直接募集の入居者であった事

・管理会社に任せきれないせっかちな性格

‥等が理由で

今回大家自ら対処したのですが

何が正解だったのかはわかりません。

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函南アパート絡みでいうと、

沼津１（１Ｋ）に住んでる入居者が

少し前に結婚したので

「よかったら函南アパートに移りますか？」

‥と提案してるところです。

今は妊娠中の奥さんと住んでるのですが

（連絡があったのでOKしました。）

さすがに出産後は住めないよ？

‥と伝えてあります。

更に

旦那さんが現在無職で求職中。

（どんな状況やねんw）

仕事が決まり次第内見の案内をするよ

‥と伝えてます。

勿論空室があればの話です。

（多分あるw）

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もう１つ、

仕事の関係で

島田２号から移りたいと言ってた入居者は

お断りする事にします。

勿論空室は１部屋でも埋めたいところですが

前に強く注意したにも関わらず

相変わらず全然連絡がとれなくて

もう不信感しかありません。

確信犯だと思います。

現在入居中の島田２は

退去連絡と部屋（鍵🔑）の引渡しが終わって

はじめて退去完了。

それまでは賃貸中です。

保証会社が入ってるので

追い出されるまで放置しておく事にします。

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最近入居者に恵まれてない気がする。。

もうちょっと厳しめに

入居可否の判断をした方がいいのかなぁ

この辺りは

今後の課題です。