冬の山陰を巡る

山陰（島根と鳥取）を旅してきました。

旅のついでに

賃貸市場も調査しようと思いましたが

寒波で

それどころではありませんでした😅

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島根県松江市は

宍道湖と中海に囲まれていて

土地の広がりにある程度限界がありそう。

これは

アパートが無限に建つ可能性が低いという事で

賃貸市場としては良い傾向。

街の特徴としては

①２つの湖に囲まれている。

②川が結構多い。

①②から考えると

軟弱な地盤である可能性はあるのかな？

‥なんて思いました。

（※詳しくは調べてません）

冬は雪や凍結の心配があるものの

想像よりも大きな街なので

意外と悪くない市場なのかな？

‥なんて思いました。

ただし

山陰地方なので

今後の人口減少が気になります。

が、現空室率は高くはなさそうです。

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（島根半島最西端の出雲日御碕灯台）

（こんな感じで撮りました📸）

（出雲大社）

（国宝松江城）

（倉吉の白壁土蔵群）

（三朝温泉の夕景）

（島根半島東端の美保神社）

（境港の鬼太郎）

（通称ベタ踏み坂）

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帰りの飛行機は強風で欠航。

翌日朝の飛行機を予約しましたが

その日も大雪で大幅な遅延。。

どうなる事かとヒヤヒヤしましたが

滑走路の除雪作業を経て

何とか飛んでくれました。

寒波の怖さを実感しましたが

楽しい山陰旅行となりました。

レバレッジのパワーを実感

埼玉県八潮市の道路陥没

全国どこでも充分有り得る話でしょうから

怖いですね

実は以前勤めていた会社の

初勤務地が八潮でした。

もう22〜3年前の話です。

ググってみたら

車で10分くらいの距離💧

もしかしたら

通った事のある道かも知れません。

運転手さんが非常に心配です。

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ようやく新しい社用車が納車されました。

同じ車種、色、ナンバーなので

新旧が横並びになってるのを見て

同じマンションの方がビビってましたw

リースなので

4年乗る→買い取って売却（残価10%）→乗換え

‥という計画です。

耐用年数を考えて中古車にしましたが

リースだと耐用年数は関係ないらしく

次は新車でもいいのかな？

‥と思いました。

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旧社用車を引き渡す為

弟が泊まりに来ています。

弟は宇都宮で賃貸業をしてる兼業大家さん。

近況を色々聞いてみました。

レスポンスがめちゃくちゃ悪くて

（でも生活保護には強い）

私はとっくに付き合いをやめた管理会社と

未だ付き合っている忍耐強い弟w

しかし

ついに堪忍袋が切れたそうで

管理会社を切り替えるそうです。

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彼は頭金を２割程入れて

10年ローンで購入

↓

今年でローン完済との事👏

利回り20%で買ってますから

これからドル箱になるでしょうね^ ^

弟を見ていると

レバレッジのパワーを改めて実感しています😊

100万円の仕事をした

磐田に申込みが入るそうです。

仲介店経由です。

この春大卒の外国籍の方で

今は新潟にいるそうですが

リモートで内見頂き

気に入ってくれたとの事。

・地元の大手企業に正社員採用。

（正社員って凄くない？）

・結婚して奥さんと住む。

転勤の可能性はあるのかな？

一応長期入居を見込めると判断して

審査を通ればオッケー

‥という事にしました。

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今回の磐田アパートの家賃は月額¥47,000。

2年の短期解約違約金を設定するので

最低２年は住んでくれると仮定すると

将来的に見込める家賃収入は¥1,128,000。

よって私は申込みが入る毎に

「今日は100万円の仕事をした」

‥と思うようにしていますw

自分のモチベーションを高める

‥という意味合いもあります。

原状回復等に

時間とお金と手間を掛けてるとはいえ

仲介店からの電話１本で

将来的に100万級の収入が見込めるようになる訳ですから、とても効率がいいと思います。

有難い事です。

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さて

あと空室は６部屋。

宇都宮×１（原状回復中）

函南×１

名東×３

中川×１（店舗）

少し前に引合いがあった名東の案件はどうなってるんやろう。。

嫌がられない程度に

進捗確認をしていくつもりです。

問合せがやたら多い日

中川重鉄に申込みが入り

審査をパスすれば満室に♬

今回は

他の部屋の入居者が紹介してくれました。

有難い事です。

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磐田アパートは仲介店から問合せ有。

外国籍の方からのメール問合せのようです。

浜松や磐田は製造業が盛んなので

外国籍の方が多いイメージで

以下の３パターンの方がいらっしゃいます。

①自分で商売をする。

②研修生として企業に勤める。

③製造業の派遣社員。

賃貸業においては

如何に退去しない方に住んでもらうかが勝負

‥だと思うので

個人的には①が

最も好ましいと考えています。

今回お問い合わせの方が

いずれに該当するのかはまだ不明なので

仲介店に確認してもらう事にしています。

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名東アパートでは

リアプロ経由で高齢者の方の引き合い。

結構な高齢なので多少躊躇しますが

もし入居になれば

家賃保証会社が提携している見守りサービス（有料）の導入を試してみようかなと。

もう１件

仲介店経由で引合い有。

こちらは

この方が前にも仲介したお客さんらしく

（何で今回引っ越すのかはまだ不明）

数週間前に紹介してくれたそうです。

内見して問題なければ

‥という感じのようです。

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最近ようやく

去年の購入活動の反動が収まってきて

最近関心がある事といえば

「空室を埋める事」だけ。

何となく刺激が少なく退屈です。

やっぱり購入活動の方が

アドレナリンがたくさん出る気がするので

空室はサクサク埋めて

また買えたらいいなと考えています。

最近は不動産以外でバタバタw

最近は

息子のバレーボールの応援（祝県大会進出）

娘の家族版卒業旅行の計画（山陰）

車の譲渡の手続き（弟）

‥等、不動産以外でバタバタしてますw

特に来月計画してる山陰旅行は

初の名古屋空港からFDAで出雲空港。

旅館はANAマイル（17万マイル程）で。

真冬の山陰なので

大雪と路面の凍結が心配。

どうか寒波が来ない事を願いつつ。。

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さて

空室ですが

島田１号で申込みが入り

満室返り咲き♬

函南は

直接募集で入居希望があり

手続きを進めているところです。

（どうなるかはわからない）

名東は

3部屋まとめて

障害者向けのグループホームの用途で問い合わせがありましたが、今はその後の進捗待ちの状態。

一瞬満室の夢を見たのですが

やっぱりまだまだ先になるのかなぁ😅

宇都宮×１

函南　×１

磐田　×１

名東　×３

中川　×２

特に磐田と中川をなる早で埋めたい。。

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ある所有アパートを売りに出す事にしました。

利回り10%での売出しなので

今のご時世

高利回りの類に入るのではないでしょうか笑

ただ

来期は消費税課税事業者になるので

今期限定の売却活動です。

売りに出す理由は

いずれしんどくなるだろうなぁ

‥というのが1番大きいですかね〜

今のところ

キャッシュフローは充分出てるので

特に売り急いでる訳ではなく。。

余裕をもって売却活動をするのが

理想的ですよね。

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とりあえず

こんな感じで進めております^ ^