買付を入れてみた

気になる物件があったので

現地を見に行った上で

買付を入れてみました。

田舎の物件ですが

一定の主張点はあると思ってます。

（詳細は契約が終わったら書きます。）

スペック的に融資は多分大丈夫。

ヒアリングした限り

入居付けも大丈夫そうです。

今回も築古なので

配管関係が不安ではありますけど。。

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今のところグリップはできてますが

決済を迎えるまでは

どうなるかわからないのが不動産取引。

自分は全力を尽くした上で

天に運を委ねるという感覚です。

油断せず冷静に淡々と進めていきます。

支出を伴わない経費

知る人ぞ知る

めちゃくちゃ凄い登山家である渡邊直子さん

そんな渡邊さんの

「日本人女性初　8,000m峰14座制覇報告会」

‥に行ってきました。

テレビでは話せない色々裏話も聞けてw

とても楽しかったです。

皆様も機会があれば是非^ ^

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さて

不動産ですが

できれば今期

安め（今は手元資金が心許ないから😅）のアパートを購入したいと考えてます。

購入費用を経費計上できますし

減価償却も発生するし

修繕費も経費計上できますし。

注意すべきは

できるだけ自己資金を温存する

（＝融資をたくさん受ける）という事。

そうすれば

支出を伴わない経費を作り出す事ができます。

（ローンで分割払いになるという意味）

その為には

潤沢な土地値と利回りが必要となります。

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経費を作るという意味でも

毎年１つ２つ買っていければいいなぁ

その為には

保証協会の枠を空けたいし

（協会付融資だと修繕費も融資してくれるから）

協会付融資→プロパー融資への切り替えが必須かも。

逆算思考？で

今後何をすべきかが見えてきました。

見えてしまえばこっちのものw

頑張って進めていきます。

いずれは不動産から株式へ

だいぶご無沙汰してしまってますが

確定申告は無事終わっております。

今の税理士さんとお付き合いを始めてから

個人の確定申告もお願いしてるので

（今までは個人は自分で申告していた。）

超楽ちん^ ^

役員報酬分は源泉徴収されており

追加の納税は無いそうです。

納税どころか還付があるそうです♬

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不動産の方は

（繁忙期なのに）特に進捗はないです💧

函南と名東に内見の連絡はありましたが

その後の連絡が無いのでw

おそらく決まらなかったのでしょう

仲介店からのフィードバック

全く無いなぁ。。😅

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最近は

株式投資を研究しています^ ^

今までは

少しつまんでは負ける

‥を繰り返してきた私ですが

今回こそは

投機的なものではなくて

なるべく負ける可能性が低い手法をとるべく

色々な本を読んでいます。

株で大きく勝ってる人って

「鉄板なところ」でしか勝負してないんですよね。

そこを学び、見習いたいと思ってます。

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投資のスタートは

融資を活用した不動産投資

↓

そしてゴールは

株式投資からの配当

‥というビジョンを持っている私。

そこに向けて

少しずつ歩んでいければと考えています。

とはいえ

当分

軸は不動産である事に変わりはないですけど。。

すっかり利益体質

函南の退去が続きます。

3/末で4部屋も空く事に。。

この物件は

管理会社が頼りなく

空室を埋めてくれないのが最大のネック。

（もっぱら直接募集で入居付けしている。）

立地は最高とは言えないけど

募集条件を加味すれば

充分埋まるはずなのに。。

こういう物件は正直売りたくなりますね

その他の空室は

宇都宮×１

名東　×３

中川　×１

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先日

顧問税理士と打ち合わせをして

今期（８月決算）の予想される着地点が

何となく見えてきました。

う〜ん

このままいくとかなり利益が出てしまいそう。。

（※決して自慢ではない）

長期保有してる物件の減価償却は切れていて

元本返済分は費用にならない

‥というアレです。。

このままいくと納税が大変だ。。💸

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とりあえず

今期は何らかの名目で借入して

（借入できるかは不明だけど。。💧）

納税の繰延をするしかないのかなぁ

来期以降は

役員賞与を引き上げつつ

法人利益を圧縮しようかなと。。

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毎年毎年

この手の対策が手間で面倒です。

買って空室を埋めるだけなら簡単なのですが

経営って中々難しいですね

不動産投資の１番の醍醐味

山陰旅行以降

風邪がこじれて寝込んでました😪

（今年の風邪は長引くみたいですね💧）

そんな中

2年ぶりの健康診断。

胃カメラを飲んできました。

（鎮静剤を入れてですがw）

今回も健康でありますように🙏

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体調がこんな感じなので

最近大した活動もしてないので

書く事も特に無いのですが

そうそう

某地銀から

再度金利が上がる旨？の通知が届きました。

今回は0.25%だったかな？

高い金利で融資を受けてる分は

徐々に厳しくなってきそうです。

私の場合

3.45%と2.5%があります。

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で、その3.45%の分の借り換えを

現在検討してもらってます。

県外の地銀という事もあり

エリア的に無理かも知れないとは言われてますが

担保評価的には抜群で

担当者としては

プロパーのフル保全で進めたい

‥との事。

であれば、という事で

以下のような組立をお願いしています。

・金利を下げる

・融資年数を短くする

・毎月の返済金額は現状のままでオッケー

長期で組むと

確かに毎月のキャッシュフローは大きいけれど

なんせ元金が減らない。。

元金は減らないのに

物件は着実に年をとっていくという。。

これが気持ち悪くて。。

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不動産投資の1番の醍醐味は

なんといっても「売却益」。

一気に手元資金が増える瞬間です。

この売却益が楽しみだからこそ

日々のトラブルにも耐え甲斐があるんですw

長期ローン過ぎると

この１番の醍醐味を味わいづらく

つまらない。

サクサク元金を減らして

売却益をたんまり見込めるような状態にもっていく。

‥こういう方針でいきたいと思います^ ^