区画整理の対象エリアである中川物件。
北側隣接の土地は現状未接道で有休地。
今回の区画整理で
東の水路が暗渠（あんきょ）になり道路になる。
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接道すると一気に開発が進むと予想。
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で、今回
ある不動産業者さんから
「再開発事業のご提案」なる書面が届きました。
書面には
「デベロッパー、ハウスメーカー、金融機関等からの依頼のもと、再開発事業の提案を行なってる会社」と記載されてます。
所有物件は上記空き地の南側で
角地になるので
状況的に充分有り得る話だとは思いますが
この会社は大丈夫なの？
‥というのが不安要素。
ホームページを見たところ
設立からまだ日が浅いし
代表者の氏名や写真も掲載されておらず。
ただ
不動産協会には加入してるようです。
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怪しい案件だったりするのかなぁ
元々この物件は
条件次第で売ってもいいかな？
‥と思ってますが、どうなんでしょうね。
まぁ
こちらからアクションとる事はないので
先方から何か動きがあれば
シェアしたいと思います。
３月半ばから
株を買い始めています。
そんな中
少しずつわかってきた事。
↓
①株は１株（単元未満）から買える。
②配当は単元未満でもゲットできる。
③株は長期保有が良さそうだという事（主観）。
④長期保有（インカム狙い）の場合、
株は「売る」ではなくて、「増やす」が大事だという事。
⑤1,000万円（目安）を超えると、加速度的に増やしていけるらしい事。
（例）100万→1,000万は10倍。
配当5%だと５万。
1,000万→2,000万は２倍。
配当5%だと50万。
特に④の考え方が大事だと思っています。
④に気付いてからは
一時的な含み損は気にならなくなりました。
（勿論含み益の方がいいけどw）
常に担保余力（資産超過）を作っていく必要のある不動産投資とは、この点で大きく異なります。
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具体的には
①高利回り（年利3〜４%以上）
②累進配当（＝減配しない）
③連続増配
‥等に該当する企業をピックアップ。
毎日（平日）¥15,000程度を目安に
上記該当の企業のうち割安な株を買っていく
‥という感じです。
月の平日が２０日として
15,000×20=¥300,000
このペースで続ければ
3年で¥10,000,000に到達です。
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不動産投資でいえば
新築だと今なら6〜7%？
築古でも修繕費等掛かります。
税金や保険、その他費用が掛かる事を思えば
株の利回り4%って
全然悪くないのではないでしょうか？
株式投資なら
誰でもできるので再現性あります。
むしろ超簡単。
株と不動産の組合せは悪くないと思うので
継続していこうと考えています。
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配当太郎さんの本がとても参考になりました。
『年間100万円の配当金が入ってくる最高の株式投資』
オススメです^ ^
融資の相談で地銀OKを訪問しました。
（取引口座なし）
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物件概要書と契約書
弊社決算書
所有物件のレントロール
…等を提出。
担当者
→現入居率が悪いのが気になる様子。
私
→所有物件（中川、磐田、名東、岡崎）の
「購入時＆現況のレントロール」を提出。
購入時は空室多数でも
順調に運営できている旨を説明。
決算書は
一定の評価をして頂きました。
・資産超過である事
・利益がしっかり出ている事
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協会付き融資を提案されましたが
既に地銀Aで持ち込んでるので固辞。
とりあえず
支店内で揉んでみるとの事ですが
耐用年数以内の満室に作り上げられてる物件（＝低利回りの築浅RCとか？）が好きそうだし
今回はちょっと難しいかも知れません😅
まぁでも
融資はダメ元で持ち込む。
その繰り返しですから^ ^
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地銀Ａ（保証協会付）がＡプランで
今回の地銀ＯＫがＢプラン。
更に
信組Ｉにも検討できるか確認（Ｃプラン）しようと思います。
できる事は全てやっていきます。
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保証会社Ｃに否認された後に
「他の保証会社に審査依頼はできるけど
就職内定出てから依頼するのも手ですかね？」
‥と提案しました。
次に審査予定の保証会社NSは
要保証人となる事もあり
（保証人は難しいらしいので）
職が見つかってからの方がいいのかな？
‥と考えたからでした。
「大家さんに信頼して欲しいので。」
‥という事で
就職活動を頑張ってくれまして
２週間程で内定をゲットしたとの連絡がありました。
私もそうですが
何より奥さんが安心しただろうなぁ^ ^
改めて保証会社NSに審査依頼。
もしNGでも受け入れるつもりで。。
結果、無事承認。
保証人も不要でした。
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ささやかながら
私からの就職＆結婚＆お子さん誕生日祝いとして
・家賃¥3,000引き
・入居月フリーレント
‥を実施する事にしました。
全員が喜べる結果になり
よかったと思います^ ^
先日契約したアパートに行って
引渡し後のリフォームの打合せをしてきました。
・引渡し後迅速に動きたいという事。
・リフォーム費用も融資申込みをしたい。
‥という２つの目的です。
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売買仲介さんに鍵を開けてもらう。
リフォーム業者さんと打合せをする。
賃貸仲介Mの担当さんにも来てもらう。
‥結構な大所帯となりました😅
決めてくれるのは賃貸仲介さんなので
賃貸仲介さんに色々意見を仰ぎつつ
リフォームする箇所を決めていきました。
まぁ
どこまで行っても築古なので
最低限のリフォームで済ませて
相場より安く貸す方針なのですが。。^ ^
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現地打合せは小１時間程で終了。
その後に少しお茶をして解散。
皆さんのご協力に感謝です。
あとは僕が融資を頑張るだけですね。💪
