現在進行形の話なので
まだ詳しくは書けません。
詳細はまた後日にしますが
ただ
銀行の手数料の件で
ちょっとあり得ない事が起きています。
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融資の条件の話し合いで
（てっきり金利の話かと思ったら）
保証協会の保証料（300万弱）とは別に
（コベナンツ）手数料220万❗️と言われ
（寝耳に水）
私は拒否。
（これ、おそらく融資手数料とは別。。😓）
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なら、半分の110万と言われ
拒否。
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であれば
66万でどうか？と言われるが
それも拒否。
持ち帰ってもらう。
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と、ここまでが現在進行形。
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これは一体何なの？？💦
銀行がヤ◯ザに見える。。😰
時間的にもう他行に持ち込めない状況の中
拒んで融資自体を断られたらどうしよう
‥という恐怖心の中で
ギリギリの抵抗をしています。
なかなか大変です。。
底地ってご存知でしょうか？
定期借地権等がついて
他人名義の建物が乗っかった土地の事です。
所有権は
「使用と処分」ができるから価値が高いのですが
底地は所有権でありながら
「使用」ができません。
その意味で
底地は価値が低いとされています。
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ところが
底地ビジネスを展開・拡大している企業を発見。
地主株式会社という
東証プライム（3252）上場の
ちゃんとした会社です。
この会社のビジネスモデルは
「建物は所有せず底地だけを所有する。」
主に定期借地権を設定するらしいのですが
土地は減価しませんしメンテナンスも不要。
固定資産税も安いだろうし
超優良なストックビジネスです。
これいいなぁ‥と思いました。
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僕も過去に一度
底地の売り出しに遭遇して
買付を入れた事があります。
（買えませんでしたが）
その時の印象としては
土地の価値が低いと見られて
とにかく融資がつかなかった。。
ただ
だんだん底地の価値が認知されてきて
融資が付くのなら
底地を狙ってみるのも有りかも知れない
‥と思いました。
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底地も１つの選択肢として持っておいて
今度金融機関訪問の際にでも
聞いてみようと思います。
この記事の続きです。
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地銀SZには
地銀SJから本部承認を得た後に
繰上返済する旨を伝えました。
SZの担当さんは驚いて
「返済原資は？」と聞かれたので
「借り換えです。」と正直に言いました。
できれば今後もお付き合い希望ではあるものの
・何度か金利の相談をしたけど無理だった事
・さすがに3.7%は高過ぎる事
‥等を丁寧に伝え
あくまで苦肉の策である事を強調しました。
ソフトランディングを目指して。
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その後いくつか話しましたが
タイミングを見計らって
1番の懸念事項である質問を投げてみました。
僕「今回の借り換えが、今後の取引に影響はありますか？」
担当者「担当としては痛いし、影響がないとは言えない。でも個人的にはライアンさんの気持ちはわかる。」
‥との事。
問答無用でシャットアウトされる事はありませんでした😅
（大人の対応w）
なんとなくですが
僕が得た感触としては
「今後もなんとか取引継続できそうかも？」
まぁ、なんとなくの感触です。
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もし今回借り換えた事により
今後取引不可となったとしても
それはそれで仕方ないかな〜
まぁ、他にも銀行はありますから。
必要以上に悲観はしません^ ^
逮捕されたそうです。
原因は覚醒剤らしい💦
以前記事にも書いた通り
なんか変だったんだよなぁ。。
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警察からは
賃貸借契約書をコピーさせて欲しい。
家宅捜査に入るかも知れない。
‥との事です。
勿論大丈夫です。
大家としての関心事は
解約に向けた段取りの確認です。
家賃保証会社の意向を聞く。
必要であれば
勾留されてる入居者と面談する。
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粛々と退去手続きを進めて
次の入居者を探していきます。
名東アパートの入居者の知り合いで
入居希望者がいたので
室内案内とヒアリングをしてきました。
ただこの方
状況的にはかなり厳しめ。。
預貯金僅か→初期費用は分割希望。
収入は障害者年金で¥60,000/月。
これから生活保護申請するそう。
ただ
生活保護受給を申請する為には
住まいを確保できてなければならないらしい。
（訳あって実家から出たいらしい。）
ちなみに
家賃保証会社に審査依頼したけどNGでした。
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普通の大家さんなら99%断わるよなぁ
‥と思いつつ
協力してあげる事にしました。
契約書の特約欄に
「生活保護受給を条件とする。」と記載。
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生活保護受給が否認された場合は無効。
こうする事により
ある意味お互いを守れるかなと。
初期費用は¥5,000×8回払い。
（これでもめちゃくちゃ安いと思う。）
もう至れり尽くせりの破格の条件だと思うw
今回は人助けのつもりで。
その代わり僕からは
・信頼関係が大切である事。
・迅速に手続きを進める事。
‥を約束してもらいました。
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大家として
してあげられる事はしてあげました。
あとは
本人の頑張り次第だと思います。
