名東アパート（７月決済）の金利の件で
地銀Ａの担当者と話しまして
前回の１%から少しだけ下がり
0.98%を提示されました。
金利上昇の局面なので
これ以上下げるのは難しいそうです。
保証料率0.5%と合わせて
1.48%ですが
まぁこの辺りで着地すべきですかね〜
無理な要求をを延々とするのは
身の程知らずの輩になっちゃうので💦
この辺りが落とし所と思う事にします。
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名東アパートは
物件価格×92%くらいの融資となる予定。
それにも関わらず返済比率は54%程度。。💦
（フルローンなら60%は超えてたな😅）
低利回りって嫌ですね〜😓
他にいくつか物件があるから
このような買い方もできますが
もしこれが１棟目なら
怖くて買えませんね💦
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岡崎アパート（８月）の融資の方は
新規開拓を兼ねて
色々聞いてみようという方針です。
地銀Nに電話してみたところ
一度話を聞いてもらえる事に。
・決算書３期
・岡崎アパートの物件資料
‥を持ってくるように言われました。
もちろん
今期の試算表や
既存物件のレントロール
返済表なども持っていくつもりです。
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弊社に対しては
今までの歩みがどのように評価されるのか。
また
岡崎アパートについては
どのような担保評価をするのか。。
断られる事も含めて
銀行開拓って楽しいなと感じます。