ローン特約無しで買付を入れている
M物件の融資の進捗です。
購入金額は5,750万
手付金は10%
相続税路線価ベースの土地値は4,765万。
・
・
・
金融機関から連絡がありました。
【プロパー融資の場合（見込み）】
融資金額4,800万
コベナンツ手数料 245万（0.5%）
金利 1.3%程度
年数 15~20年
→総自己資金投入額＝1,770万程度（諸費用10%含む）
【保証協会付き融資の場合（予想）】
融資金額5,750万（手付金を除く5,350万＋諸費用10％）
コベナンツ手数料 87万(0.15%)
保証料 294万(0.5%）
金利 0.8%程度
年数 20年
→総自己資金投入額＝956万（諸費用10%含む）
※保証協会付融資なら、コベナンツは特に要らないような気がするんだけどなぁ
一応
ざっくりこんな感じになるようです。
（計算合ってるかなぁ。。💦）
・
・
・
プロパー融資を目指したいなとは思いますが
それにしても
自己資金投入額が多く
金利も高いし
条件が悪いですよね〜😢
さすがにこれだと
保証協会付き融資を選ばざるを得ないかなぁ。。
保証協会付き融資の枠が心配ですが
将来的に残債が減ってくれば
保証を外してくれるパターンもあるそうですし。。
プロパー融資って
嬉しいばかりではないんだなぁ。。
・迅速に動いてくれて感謝している。
→実際に３～４日で回答をくれている。
・保証協会付き融資を選ぶなら御行で申し込む。
→無駄な相見積もりはしない。
・ただ、プロパー融資で他行の融資額がどこまで伸びるのか確認したい。
→ご理解頂けました。
…と、この金融機関担当者には伝えました。
・
・
・
という訳で本日の予定は、
融資取引のある他行に持ち込み融資の打診
↓
静岡県に向かい
S物件の手付金振込
↓
S物件の売買契約
↓
藤枝アパートの共用部清掃
なかなかハードな一日になりそうですが
頑張って乗り切ります。