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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
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レオパレスの建築基準法違反で
退去せざるを得ない人が大量に出る。
入居していた人には本当に気の毒で
オーナーはレオパレスを選んだということは
自業自得の部分もあるが
気の毒な部分もあります。
ですが
大量に退去が出るということは
レアパレスの近隣の物件は逆に大チャンスです。
急にあり得ない程の賃貸需要が発生する訳ですので
この波に乗らない手はありません。
特に、今まで稼働率が悪かった物件をお持ちの方は
一気に埋めるチャンスです。
取った入居者が
レオパレスが建築基準法通りに施行する工事が終わって
受け入れることが出来るようになっても
元に戻ることは、おそらくないでしょう。
このように
誰からが不幸になれば、誰かが喜ぶのが
不動産投資の世界です。
まさに食うか食われるか
仁義なき戦いが繰りひろげられている訳です。
実は、これらの戦いは
こういう非常事態だけのことではありません。
普段の入居付けの際も
私の物件が客を取れば、競合物件は客を逃がし
競合物件が客を取れば、私の物件は泣くことになります。
なので
いつも退去が出ると
まず、ポータルサイトで
「競合はどの物件なのか？」
を調査し
勝っている点、劣っている点を分析します。
安易に
「前と同じ募集条件でお願いします」
なんて言って見直さないなら、全然勝てないこともあります。
まさに食うか食われるか！
自分が笑うには、他のオーナーに泣いてもらうしかありません。
◆編集後記◆
以前、大家の会の催しがあり
抽選してハズレの場合は飴のつかみ取り。
私の場合は、見事に外れて飴のつかみ取りをしましたが
実は、私の手は貴乃花より大きいです。
昔、入ったレストランに貴乃花（当時は貴花田）の手形があり
合わしてみると私の方が大きかったです。
そんな大きな手で飴ちゃんをガサ～と取ってきたので
うちに大量の飴ちゃんがあり勿体ないので食べていました。
すると１つの飴の中に芯があるような感触があり
何じゃこりゃ？と思って出すと
歯の詰め物が取れていました。
ミルキーは本当に歯にひっつきますね。
すぐに徒歩５分の歯医者に行き
再び詰めてもらいました。
こういうのは、時間が経つほどに、状態が悪くなります。
すぐに歯医者に行くのが最適です。