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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
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昨日は、ウチコミの講演会＆セミナーでした。
毎回、経済の専門家が来て講演があり
その後、不動産投資の専門家からのセミナーが２本あるというのが
パターン化しています。
今まで岸博之氏、財部誠一氏とか
名の通った人が来ましたが
今回も彼ら以上の有名人の
杉村太蔵氏です。
杉村太蔵氏と言えば
小泉チルドレンで
風に乗ってだけで議員になった人物と捉えられているかも知れませんが
本人がそう思われているのを分かっているからか？
実は意外にもよく勉強していて
難しいことを易しくいう能力に長けた人だと思います。
この日も一切、難しい用語は使わず分かりやすく説明してくれました。
彼自身が不動産にも投資しているとのことで
不動産投資のことには、今までの評論家よりよく知っていると思いました。
例えば、レオパレスの集団訴訟の件
３０年一括家賃保証といいながら
あり得ない程の契約家賃の減額があり
拒否すると、入居者を他のサブリース物件に移して空にしてから
サブリースを解除
オーナーさんは
「３０年間、この家賃が受け取れる」と思っているので
空室を埋める勉強をしている訳もなく
そもそも、賃貸需要がない立地に建てているので
こんなの回る訳がありません。
杉村氏曰く
「３０年も保証するなんて、絶対に怪しいです。
３０年前を思い出してください。
ポケベルもなかった時代ですよ。
そんな変化を予想出来る訳がない頃まで保証出来る訳がありません」
「投資というのはリスクがあってこそ投資です。
保証されているのは、何か裏が絶対にあるはずです」
おっしゃる通りですね。
私は「節税」という単語が出たら逃げて帰ってくることをオススメしていますが
「保証」という単語も逃げて帰ってくることをオススメします。
◆編集後記◆
堀ちえみが口腔がん（舌がん）で左首リンパ節まで転移して
ステージ４であることを公表したそうです。
全国的には元アイドルというだけで既に消えたのかも知れませんが
関西ローカルでは、結構、露出があります。
なのでＴＶでよく見かけるのですが
時々、顔がパンパンに腫れている時があり
何か病気に罹っているのかな？
って思っていました。
公表によると
厚労省指定難病の大腿骨頭壊死症に罹り
リウマチもあったようです。
リウマチの薬で口内炎が出来てそれが酷くなり
大学病院へ行くという内容をブログに書いているようで
その際に、ガンということが分かっていたかどうかは書かれていません。
私も指定難病やリウマチがあるので
気をつけたいです。